LOCAL D'ACTIVITE BOULEVARD DE STRASBOURG
Ce local apportera à votre activité la visibilité dont vous avez besoin.
Idéalement situé à deux pas de la place du 30 Octobre (bus, commerces de proximité etc... ), au RDC d'un bâtiment de 1973 ce local d'activité commercial de 286.7m² composé de 10 salles, 5 entrées (facilement divisible en 2,3 ou 5 parties), 10 places de parking privatives. Egalement un parking publique gratuit devant le bâtiment.
Accès PMR - Ce bien dispose de deux bloc sanitaires et 3 WC.
Climatisation. Grande vitrine faisant le tour.
Belle hauteur sous plafond (3.68m).
Taxe foncière : 8392€. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 92 lots , la quote-part budget prévisionnel charge vendeur (dépenses courantes) est de 8 538,20 euros/an.
Le prix du bien net vendeur est de 525 000,00 euros plus 4,95% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 551 000,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/dijon-21000/263
Détails
Réf : TLOC101291
Locaux professionnels
Immeuble collectif
Immeuble non individuel
Nombre d'étages 7
Sans ascenceur
Surface non divisible
Surface totale de 285 m²
Hauteur sous plafond de 3 m
Possède des murs cloisonnés
Possède des dépendances
Chauffage: Collectif
Bien climatisé
Grand standing
Avec accès routier
Marché d'Intérêt Régional (MIR) : Non
Marché d'Intérêt National (MIN) : Non
Prix
Les charges honoraires reviennent à l'acquéreur
Prix honoraires d'agence de 26 000 €
Charges mensuelles de 711,52 €
Le bien n'est pas sous compromis
Taxe foncière annuelle de 8 392 €
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 92
Charges annuelles de 8 538,24 €
Financement
En partenariat avec
*Montant donné à titre indicatif. Mensualité pour un financement du prix de vente indiqué, sur une durée de 25 ans au taux fixe de 1,7% avec un apport de 10%. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.
Tarif national applicable à partir du 1er janvier 2021
Location d'habitation ou mixtes (soumis à la loi du 6 juillet 89, Art. 5)
TTC
Frais afférents à la visite du preneur, à la constitution de son dossier et à la rédaction du bail : Montant appliqué au preneur et au bailleur selon zone géographique par m² de la surface habitable du logement loué
Zone très tendue
12,00 €/m²
Zone tendue
10,00 €/m²
Zone non tendue
8,00 €/m²
Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué
3,00 €/m²
Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges
* T.V.A : 20 % - Honoraires à la charge du vendeur sauf stipulations
contraires prévues au mandat
Barème des honoraires de gérance
Tarif national applicable à partir du 1er janvier 2021
Gestion
TTC
Honoraires de gestion courante calculés sur les encaissements
8,40%
Assurance loyers impayés, protection juridique et dégradations calculée sur les sommes quittancées
3,20%
Assurance loyers impayés, protection juridique, dégradations et vacance locative calculée sur les sommes quittancées
5,60%
Gestion technique
TTC
Honoraires sur Travaux/Intervention calculés sur le montant des travaux TTC (Propriétaire)
jusqu'à 400 € HT
25,00 €
de 400 à 1000 € HT
50,00 €
supérieur à 1000 € HT
6,00%
Prestations de bureau et administratives
TTC
Frais renouvellement de baux soumis à la loi du 6 juillet 89 (Montant appliqué au preneur et au bailleur)
100,00 €
Prolongation et annulation congé (Locataire)
36,00 €
Frais d'avenant pour modification du bail soumis à la loi du 6 juillet 89 à la demande du locataire
5,30 €/m²
Frais mensuel de correspondance (Propriétaire)
2,58 €
Internet (accès espace personnel, consultation compte, règlement...) par mois (Propriétaire)
1,20 €
Déclaration Revenus Fonciers (Propriétaire)
99,20 €
Vacations (taux horaire) : suivi sinistre ou de procédure collective, représentation aux AG, aux expertises, aux commissions de conciliation, gestion du personnel de l’immeuble, constitution de dossiers, clôture de compte… (Propriétaire)
92,40 €
Réalisation des demandes d'autorisation de louer auprès des mairies (suivant communes concernées)
Vacations et débours
Archivage dossier annuel (Propriétaire)
3,12 €
Diagnostics techniques
TTC
Diagnostic Etat des Servitudes Risques et d'Information sur les Sols (suivi et réalisation) (Propriétaire)*
45,24 €
Réalisation du Dossier Diagnostics Technique (Propriétaire)
Suivant devis diagnostiqueur
Commande et suivi du Dossier Diagnostics Techniques (Propriétaire)
46,20 €
Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée (Propriétaire)*
90,00 €
Contentieux
TTC
Frais de mise en demeure pour les sommes impayées du locataire (Propriétaire)
14,40 €
Frais de transmission du dossier contentieux à l'huissier (Propriétaire)
192,00 €
Baux commerciaux et professionnels
TTC
Honoraires de négociation pour augmentation de loyer bail professionnel et commercial (sur le loyer annuel HC et HT)
12%
Frais d'avenant ou de résiliation anticipée d'un bail commercial ou professionnel (locataire)
Vacations et débours
Frais de déclaration TVA par trimestre (Propriétaire)
60,00 €
* Dont prestation et suivi administratif
Mentions légales
Citya Urbania Dijon, SARL au capital social
de 1 249 860 € - RCS
de Dijon Siren 345379655
- Carte professionnelle N°21022016000009976 délivrée par la C.C.I. Côte d'Or - Garanties financières GALIAN
- 89 rue La Boétie Paris - Numéro
Orias 14002600 - SIRET 34537965500029 - TVA
Intracommunautaire FR12345379655
Cette Société est soumise à la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 ainsi qu’à son décret d’application
n°72-678 du 20 juillet 1972 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à
certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce.
Conformément à l’article L.612-1 du code de la consommation, vous pouvez recourir gratuitement au
service de médiation MEDICYS dont nous relevons :
