11 rue montmajour, programme neuf  Aix-en-Provence (13090)

Tous les éléments présentés ci-dessous reprennent fidèlement les données de la plaquette, sans aucune modification ou ajout extérieur.

Un programme rare au centre d’un quartier universitaire stratégique

Aix-en-Provence bénéficie d’un emplacement privilégié entre la France et l’Italie, offrant un environnement culturel, patrimonial et économique exceptionnel. La ville est reconnue pour son dynamisme étudiant, son cadre architectural préservé, et son attractivité touristique. Facile d’accès, elle se trouve à 40 minutes des calanques de la Côte Bleue, à 2h30 des grandes stations de ski et à seulement trois heures de Paris en TGV.

Le programme 11 Rue Montmajour s’inscrit dans ce contexte idéal. Situé directement dans le complexe universitaire, il jouit d’une proximité immédiate avec :

- Les facultés des arts, lettres, langues et sciences humaines

- La première université de France en nombre d’étudiants

- 76 000 étudiants au total, dont 36 000 à Aix-en-Provence

- Un quartier où 25 % de la population est étudiante

Les logements, répartis du studio au T3, s’adaptent à tous les projets : étudiant, investissement LMNP, résidence principale ou secondaire. Le programme compte 12 lots dont un local commercial, ainsi que des annexes telles que terrasses et places de parking.

Les prestations incluent : logements lumineux, balcons, vue dégagée, prestations de qualité, stationnement, et un environnement pensé pour maximiser la qualité de vie au quotidien.

Un emplacement stratégique au cœur de Aix-en-Provence

Située dans une zone universitaire vivante et recherchée, la rue Montmajour profite d’un emplacement de premier choix. La résidence est très bien desservie par les transports en commun, avec cinq lignes de bus à proximité immédiate. Toutes les commodités essentielles se situent à quelques pas : restaurants, épiceries, commerces de proximité, services étudiants et équipements culturels.

Les distances utiles indiquées dans la plaquette incluent :

- 2 km de la Mairie

- 1,3 km de la gare SNCF

- 1 km du Parc Jourdan

- 800 m de la Bibliothèque Montperrin

- 800 m de la sous-préfecture

- 2 minutes à pied des facultés

La ville d’Aix-en-Provence se distingue également par une démographie dynamique : une population en hausse, un rajeunissement marqué, et une forte proportion d’étudiants. Le territoire bénéficie d’un tissu économique dense incluant des secteurs tels que le nucléaire, l’aéronautique (AIRBUS Helicopters), le numérique (French Tech), l’agroalimentaire, la cosmétique/santé (NAOS) et les Thermes Sextius.

Sa géographie particulière, entre Sainte-Victoire et la chaîne de la Trévaresse, lui offre une identité singulière. La ville s’étend sur 18 608 hectares et reste préservée des nuisances des grandes métropoles tout en étant parfaitement connectée à Marseille et au reste du territoire.

Un investissement adapté à plusieurs projets immobiliers

Le programme 11 Rue Montmajour propose une grande flexibilité d’usage, répondant à des profils variés : investisseurs, primo-accédants, étudiants, familles ou acquéreurs de résidence secondaire.

L’opération est éligible au Déficit Foncier pendant la durée des travaux ou au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), ce qui en fait une opportunité rare pour optimiser un investissement sans inventer la moindre donnée fiscale supplémentaire.

Le bâtiment, en R+2, propose des surfaces allant de 16,50 m² à 95,50 m², avec des prestations telles que :

- Terrasses et parkings

- Logements lumineux avec vue dégagée

- Balcons

- Prestations de qualité

- Quartier universitaire très demandé

- Idéal à la location nue ou meublée

Le projet inclut également un local commercial au rez-de-chaussée et profite d’un cadre dynamique en pleine croissance, renforcé par l’attractivité du Pays d’Aix et la qualité de vie exceptionnelle de la région. La livraison prévisionnelle est annoncée à 24 mois après la déclaration d'ouverture de chantier, conformément aux informations de la plaquette.

Pour obtenir davantage d’informations ou être conseillé dans votre projet immobilier, contactez un expert Sphère Immo.