Divona, programme neuf  Cahors (46000)

Divona incarne le parfait équilibre entre patrimoine, élégance et qualité de vie.
Répartie autour de plusieurs édifices remarquables — Divona Saint-Urcisse, Divona Josselin, Divona d’Espanel et L’Ostal — la résidence se distingue par son architecture d’époque sublimée par des aménagements modernes et raffinés.

Les façades en pierre calcaire, les poutres apparentes, les fenêtres à meneaux et les encadrements sculptés ont été méticuleusement restaurés, préservant ainsi l’identité lotoise tout en offrant des espaces de vie lumineux et fonctionnels.
Chaque logement dévoile une atmosphère unique, où l’histoire dialogue harmonieusement avec le confort d’aujourd’hui.

Cahors, une ville d’art et d’histoire au cadre naturel exceptionnel

Ville d’art et d’histoire, Cahors fascine par son patrimoine exceptionnel et son environnement préservé.
Nichée dans la vallée du Lot, elle se déploie entre collines verdoyantes, rivières sinueuses et ruelles pavées chargées d’histoire. 

Son emblématique Pont Valentré, inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, et la cathédrale Saint-Étienne illustrent la richesse architecturale de la cité cadurcienne.
La ville est aussi réputée pour sa gastronomie et ses célèbres vins de Cahors, qui en font une destination prisée des amateurs de terroir et d’authenticité.

À seulement 1,2 km de la gare SNCF et 87 km de l’aéroport Brive-Vallée de la Dordogne, Cahors bénéficie d’une accessibilité remarquable.
La ligne de bus 1 dessert le quartier Saint-Urcisse à moins de 150 mètres, tandis que les pistes cyclables le long des berges du Lot facilitent les déplacements doux. 

Ce cadre privilégié séduit autant les familles que les investisseurs à la recherche d’un logement de caractère en Occitanie.

Autour de la résidence, tout est accessible à pied :

- Berges du Lot à 1 minute

- Boulangerie à 220 m

- Biocoop à 270 m

- Cathédrale Saint-Étienne à 300 m

- Collège Gambetta à 500 m

- Parc Philippe Gaubert à 700 m

Le centre historique, ses ruelles vivantes et ses commerces de proximité confèrent à Cahors une qualité de vie rare, entre dynamisme local et atmosphère apaisante.

Une restauration prestigieuse dans un cadre chargé d’histoire

Divona est avant tout un hommage à l’histoire de Cahors.
Ce projet de restauration d’exception rassemble plusieurs édifices historiques réhabilités avec soin :

- Divona Saint-Urcisse et Divona Josselin : 9 appartements du T2 au T3

- Divona d’Espanel : 12 appartements du T1 bis au T4

- L’Ostal : une maison médiévale restaurée, avec jardin privatif

Chacune de ces bâtisses témoigne d’un passé prestigieux : murs en pierre, poutres anciennes, volumes généreux et matériaux nobles.
Les restaurations, menées dans le respect du patrimoine, offrent un confort moderne tout en conservant le charme d’antan.

Les appartements bénéficient d’une isolation thermique performante, d’un chauffage programmable, de menuiseries bois à double vitrage et d’un système de domotique.
Les sols sont habillés de parquets stratifiés dans les pièces à vivre et de carrelage dans les pièces humides.
Chaque détail, de la peinture lisse aux finitions soignées, contribue à créer un intérieur élégant et durable.

Au cœur de la résidence, un jardin mauresque a été conçu comme un havre de paix végétalisé.
Orné de touches de céramique bleue et de mosaïques, il offre un espace apaisant et coloré dédié à la détente.
Ce jardin collectif, accessible uniquement aux résidents, favorise convivialité et tranquillité en plein centre-ville.

Un investissement d’exception au cœur du patrimoine français

Le programme Divona offre une occasion unique d’investir dans un bien immobilier d’exception au sein d’une ville historique et touristique.
La résidence permet de bénéficier de plusieurs dispositifs fiscaux avantageux selon le profil de l’investisseur : Malraux, Denormandie et Déficit Foncier.

1. Dispositif Malraux : idéal pour les contribuables fortement imposés, ce régime permet une réduction d’impôt jusqu’à 30 % du montant des travaux, sans plafonnement des niches fiscales.
Il favorise la restauration du patrimoine tout en offrant une valorisation patrimoniale durable.



2. Dispositif Denormandie : accessible aux investisseurs souhaitant acheter un bien à réhabiliter dans une commune éligible, il offre une défiscalisation jusqu’à 21 % du montant total de l’opération, en contrepartie d’une mise en location pendant 6, 9 ou 12 ans.



3. Déficit foncier : ce mécanisme fiscal permet d’imputer les dépenses liées aux travaux sur les revenus fonciers et, dans certaines limites, sur le revenu global, générant une réduction d’impôt immédiate et un report sur les années suivantes.

Ces trois régimes, cumulant préservation du patrimoine et avantages fiscaux, font de Divona une opportunité rare pour diversifier son patrimoine tout en participant à la revitalisation du centre historique de Cahors.

Pourquoi choisir Divona à Cahors .

Investir dans Divona, c’est conjuguer valeur patrimoniale, rentabilité et héritage culturel.
Les atouts du programme en font une résidence d’exception, aussi bien pour une acquisition à titre personnel que pour un investissement locatif :

- Bâtiments historiques restaurés avec soin

- Prestations haut de gamme et confort moderne

- Jardin collectif paysager au cœur de la ville

- Emplacement premium dans le centre historique de Cahors

- Accessibilité optimale (gare, bus, commerces)

- Éligibilité aux dispositifs Malraux, Denormandie et Déficit Foncier

- Valorisation du patrimoine architectural et fiscal

Divona incarne la rencontre parfaite entre histoire, prestige et investissement durable.
Un projet rare, au cœur d’une ville au charme intemporel, qui séduira les amateurs de pierre ancienne comme les investisseurs avisés.

Pour obtenir plus d’informations sur le programme Divona à Cahors (46) et les dispositifs fiscaux disponibles,
contactez dès maintenant un conseiller Sphere Immo.