La marjolaine vad - libres, programme neuf  Rochelle (17000)

Connue pour ses ports historiques et son ambiance animée toute l’année, La Rochelle offre un parfait équilibre entre dynamisme urbain et sérénité maritime.
Flâner le long du Vieux-Port, profiter du marché central ou se détendre sur les plages voisines : chaque instant reflète la douceur de vivre typique de la côte Atlantique.



Avec ses 77 000 habitants et son appartenance à la Communauté d’Agglomération de La Rochelle (230 km de pistes cyclables, 6 000 hectares d’espaces naturels protégés), la ville s’impose comme un lieu de résidence idéal pour les actifs, familles et retraités à la recherche de confort et de modernité.

Un emplacement pratique et connecté

La résidence La Marjolaine se situe au cœur du quartier Laleu - La Pallice, un secteur résidentiel apprécié pour sa proximité avec le centre-ville et ses nombreuses commodités accessibles à pied ou à vélo.



Les habitants bénéficient d’un quotidien facilité grâce à la proximité immédiate des commerces, établissements scolaires et services essentiels :

- Marché de La Pallice à 3 min

- Parc de Laleu à 3 min

- Groupe scolaire à 4 min

- Bureau de poste à 4 min

- Commerces à 5 min

- Banque à 5 min

- Pharmacie à 8 min

Côté mobilité, le quartier est parfaitement desservi :

- Arrêt de bus “Jacques Henry” (Ligne Illico 1) à 2 min à pied

- Arrêt “ZI Chef de Baie” (Ligne 7) à 14 min à pied

- Vieux-Port à 15 min en voiture

- Gare SNCF La Rochelle-Ville à 20 min

- Aéroport La Rochelle - Île de Ré à 5 min

La situation géographique de La Marjolaine permet aussi de rejoindre rapidement les destinations phares de la région :
Île de Ré en 10 minutes, Rochefort en 34 minutes, Saintes en 1h10, et Bordeaux en 2h10 via l’A10.
Cette excellente accessibilité renforce l’attractivité du secteur, autant pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Une résidence intimiste à l’architecture soignée

Le programme immobilier neuf La Marjolaine propose une résidence à taille humaine composée de 12 appartements seulement, répartis sur 2 bâtiments de 4 étages avec parking privatif couvert en rez-de-chaussée.



Les façades allient modernité et élégance, grâce à un jeu harmonieux de blanc pur, beige clair et bardage bois.
L’architecture, épurée et contemporaine, s’intègre parfaitement à l’environnement rochelais.



Chaque logement, du 2 au 4 pièces, a été pensé pour offrir un confort optimal et une luminosité naturelle grâce à une double orientation ou une configuration traversante.
Les vastes loggias prolongent agréablement les espaces intérieurs, créant un véritable lieu de vie extérieur.



Les prestations haut de gamme garantissent un cadre de vie moderne et serein :

- Peinture lisse blanche sur murs et plafonds

- Carrelage dans les pièces d’eau et sol stratifié dans les chambres

- Salle de bains équipée : meuble vasque avec miroir, faïence murale, douche, robinetterie mitigeur et sèche-serviettes

- Chauffage individuel par pompe à chaleur

- Double vitrage isolant pour un confort thermique et acoustique renforcé

- Placards aménagés dans les pièces principales

Les habitants disposent également de 60 m² de locaux à vélos et d’un stationnement privatif couvert, favorisant un mode de vie pratique et écoresponsable.

Performance énergétique et confort durable

La résidence La Marjolaine est conçue selon la réglementation environnementale RE 2020 (seuil 2025), garantissant des logements à haute performance énergétique.
Cette conception assure une isolation thermique et acoustique optimale tout en réduisant la consommation d’énergie au quotidien.



Chaque appartement bénéficie d’un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) conforme aux normes les plus exigeantes, contribuant à un confort durable tout au long de l’année.
Les performances de la pompe à chaleur individuelle permettent une maîtrise des dépenses énergétiques tout en limitant l’empreinte environnementale.



Le programme répond ainsi aux attentes des acquéreurs soucieux d’allier bien-être, économie et respect de l’environnement.

Un investissement avantageux à La Rochelle

Le programme immobilier neuf La Marjolaine offre une opportunité rare d’acquérir un bien neuf dans une ville à forte attractivité.
Grâce à sa localisation centrale et ses prestations de qualité, il s’adresse aussi bien aux familles qu’aux investisseurs.



Les acquéreurs peuvent bénéficier :

- Du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour financer jusqu’à 40 % du montant du bien

- Des frais de notaire réduits

- Des garanties du neuf : garantie décennale, de parfait achèvement et dommages-ouvrage

Avec ses appartements modernes, ses loggias spacieuses et son emplacement recherché, La Marjolaine réunit toutes les conditions d’un placement immobilier pérenne.
Investir à La Rochelle, c’est profiter d’un marché immobilier dynamique, d’un patrimoine maritime unique et d’une qualité de vie incomparable.

Contactez dès maintenant un conseiller Sphere Immo pour en savoir plus sur le programme immobilier neuf La Marjolaine à La Rochelle (17) et concrétiser votre projet d’achat ou d’investissement dans l’immobilier neuf.