Les ducs d'harcourt, programme neuf  Caen (14000)

Pensée pour offrir un confort durable, la résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces, accompagnés de prestations soignées et d’espaces extérieurs agréables. L’ensemble s’adresse autant aux futurs résidents qu’aux acquéreurs en recherche d’un investissement dans l’immobilier neuf.

Une résidence moderne à l’architecture élégante

Le programme Les Ducs d’Harcourt présente un bâtiment contemporain de deux étages avec comble, caractérisé par une architecture géométrique harmonieuse. Les matériaux utilisés offrent une cohérence esthétique, notamment grâce à un rez-de-chaussée en béton partiellement brut formant un socle ouvert accueillant un parking. Les deux niveaux supérieurs se distinguent par un enduit brun clair, rythmé de loggias encadrées de béton brut qui créent des jeux de volumes.

Les combles sont habillés d’ardoise et de zinc, agrémentés de lucarnes et de terrasses tropéziennes profitant d’un ensoleillement généreux. L’ensemble donne à la résidence une identité architecturale raffinée, pensée pour s’intégrer naturellement dans son environnement pavillonnaire.

Pour renforcer la tranquillité quotidienne, la résidence est entièrement close et sécurisée. Les espaces extérieurs ont été soignés avec des zones végétalisées composées de pelouses, d’arbustes et d’arbres, tandis que les jardins privatifs bénéficient de haies végétales assurant une intimité préservée. La présence d’un local vélos en rez-de-chaussée complète les aménagements fonctionnels du programme.

Un emplacement stratégique à deux pas de l’hypercentre

Située 31 avenue d’Harcourt, la résidence profite d’une position idéale à proximité directe de l’hippodrome de la Prairie et de l’hypercentre de Caen. Ce secteur résidentiel se distingue par son calme tout en permettant un accès rapide aux infrastructures essentielles, représentant un atout majeur pour la vie quotidienne.

Les familles peuvent accompagner leurs enfants à pied jusqu’aux écoles maternelles et primaires du quartier. Plusieurs équipements sportifs et culturels sont accessibles facilement, tels que le complexe de la Butte de Caen, le gymnase Robillard, la piscine ou encore la bibliothèque Grâce-de-Dieu. Les commerces de proximité ainsi que divers services sont regroupés dans un rayon d’environ 11 minutes* à pied, assurant un réel confort d’usage.

L’accessibilité constitue un avantage déterminant du programme. Les lignes de bus 4 (arrêts Branville et Lavigerie) et la ligne de tramway T3 permettent de rejoindre rapidement différents pôles caennais, que ce soit l’église Saint-Pierre, le centre commercial Les Rives de l’Orne ou la gare de Caen, atteignable en 10 minutes* en tramway ou 6 minutes* en voiture. L’aéroport de Caen-Carpiquet est situé à 16 minutes* et les plages de Ouistreham à 25 minutes*.

Caen séduit également par ses monuments emblématiques tels que le château, les abbayes, ses rues piétonnes animées et ses nombreux espaces verts répartis sur plus de 1180 hectares. Avec ses 31 000 étudiants, ses trois lignes de tramway et ses cinq campus universitaires, elle figure parmi les villes les plus attractives de Normandie.

Des appartements lumineux conçus pour un confort durable

Les logements proposés au sein de la résidence Les Ducs d’Harcourt se déclinent du 2 au 4 pièces, avec des surfaces optimisées pouvant atteindre 88 m². Les pièces de vie s’organisent autour d’un séjour spacieux prolongé d’une cuisine ouverte, créant un espace convivial adapté aux besoins actuels. Chaque appartement bénéficie d’un prolongement extérieur sous forme de terrasse, de loggia ou de terrasse tropézienne pour les logements situés au dernier étage.

Les prestations intérieures témoignent d’un haut niveau de qualité : parquet stratifié dans les pièces principales, carrelage dans les salles d’eau, isolation thermique et acoustique renforcée grâce à une chape acoustique et des menuiseries extérieures en PVC. La construction respecte par ailleurs la réglementation RE2020, permettant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques et garantissant un confort thermique optimal.

L’ambition du programme repose sur une conception durable, capable d’assurer un bien-être quotidien tout en valorisant le patrimoine immobilier des futurs acquéreurs.

Un investissement adapté aux différents projets immobiliers

Grâce à son emplacement privilégié, son environnement calme, ses accès rapides aux services et aux transports, ainsi que la qualité de sa construction, Les Ducs d’Harcourt représente une opportunité d’investissement dans l’immobilier neuf à Caen. La diversité des typologies proposées permet d’adresser aussi bien les primo-accédants que les ménages en quête d’un logement fonctionnel et bien situé.

Certains dispositifs peuvent également s’appliquer, sous conditions, comme le Prêt à Taux Zéro* destiné aux primo-accédants, la TVA réduite à 5,5 %* pour une résidence principale pendant au moins 10 ans, ou encore la loi Pinel* dans le cadre d’un investissement locatif dans une zone éligible. Ces avantages financiers viennent renforcer l’intérêt d’un achat dans un programme neuf bénéficiant d’un emplacement dynamique et structurant.

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