Les hauteurs de coeuilly 2 - accession, programme neuf  Champigny-sur-Marne (94500)

À seulement 10 km de Paris, la commune dispose d’une mobilité remarquable, renforcée bientôt par l’arrivée de deux gares du Grand Paris Express. Cette atmosphère recherchée, proche de l’eau, des loisirs, des commerces et des services, fait de Les Auteurs de Cœuilly un programme immobilier neuf privilégié pour habiter comme pour investir dans le 94.

Une architecture 1930 élégante intégrée à un quartier verdoyant

Le programme Les Auteurs de Cœuilly a été conçu pour s’intégrer avec harmonie dans le quartier résidentiel du Cœuilly, face à une maison remarquable en pierre meulière (page 4 du PDF). Le bâtiment reprend ainsi l’esthétique locale avec un soubassement en pierre meulière, des toitures inspirées des pavillons du début du XXe siècle et un élément vertical type campanile signant l’angle de la résidence.



L’architecture joue sur des hauteurs variées, des séquences rythmées et des volumes conçus comme une « respiration urbaine » (page 5). Les façades alternent pierre, enduit et ouvertures généreuses, créant une composition élégante et intemporelle.



Le programme regroupe 50 appartements du 2 au 5 pièces, et propose de nombreux espaces extérieurs : jardins privatifs en rez-de-chaussée, balcons ou terrasses spacieuses aux étages. Une toiture végétalisée, une vingtaine d’arbres et des jardins soigneusement plantés créent un environnement naturel renforçant la qualité de vie.



L’orientation est/ouest maximise la luminosité, tandis que plusieurs appartements bénéficient d’un plan traversant, offrant une excellente ventilation naturelle.

- Architecture inspirée des années 1930

- Soubassement en pierre meulière

- Balcons, terrasses et jardins privatifs

Un emplacement recherché proche des commerces, loisirs et transports

Située à proximité du centre-ville, des bords de Marne et d'un futur collège, la résidence Les Auteurs de Cœuilly bénéficie d’un cadre pratique et dynamique. Comme indiqué page 3, elle se trouve à quelques minutes de nombreux équipements sportifs et culturels :
stades, gymnases, patinoire, salles d’escrime, de boxe, piscine Auguste-Delaune, golf du parc du Tremblay, écoles d’art, Studio 66, médiathèque, centre culturel Jean Vilar.



Le quotidien est facilité par la présence à proximité immédiate de :
crèche Stalingrad (8 min*), groupe scolaire Politzer (8 min*), collège Nelson Mandela (ouverture 2022), collège Lucie Aubrac (11 min*) et lycée Langevin Wallon (15 min*).



La mobilité est un autre point fort majeur du secteur. Champigny-sur-Marne est déjà desservie par :
— 2 lignes de RER
— 1 gare SNCF
— A4 et A86
— nombreux bus RATP (110, 116…)


D’après la carte page 3, l’arrivée en 2025 de deux gares du Grand Paris Express (ligne 15) renforcera encore la valeur de cet emplacement.



Les distances indiquées dans la plaquette :
Accès A4 : 6 min*
Accès A86 : 8 min*
Centre commercial Les Luats : 4 min*
Zone commerciale Les Armoiries : 6 min*
Bois et château de Vincennes : 9 min*
Paris (Porte de Bercy) : 14 min*

- Écoles, collèges et lycée à proximité

- Grand Paris Express à horizon 2025

- Nombreux commerces et loisirs accessibles

Des appartements lumineux, traversants et parfaitement équipés

Les appartements des Auteurs de Cœuilly sont conçus pour offrir un grand confort et une luminosité exceptionnelle. Comme montré page 6, les séjours bénéficient de grandes baies vitrées, de vues dégagées et d’un prolongement naturel vers un balcon, une terrasse ou un jardin privé.



La pièce de vie, chaleureuse et modulable, permet de créer facilement un espace repas, un coin détente ou un bureau de télétravail.
Les extérieurs, orientés pour maximiser l’ensoleillement, deviennent une véritable pièce supplémentaire dès les beaux jours.



La partie nuit propose des chambres lumineuses avec des rangements intégrés ou faciles à installer, tandis que les finitions sont soignées :
revêtement stratifié avec sous-couche acoustique, carrelage dans les pièces humides, faïence murale, peinture blanche, fenêtres PVC avec double vitrage et volets roulants PVC.



Les salles de bains sont équipées : baignoire ou bac à douche, meuble vasque, miroir, bandeau LED et robinetterie mitigeuse.



Les parties communes incluent : hall décoré, ascenseur, local vélos, stationnement souterrain sécurisé, porte de parking télécommandée, vidéophone et badge Vigik.
Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle gaz à condensation, conforme à la RT 2012.

- Appartements traversants et lumineux

- Salle de bains entièrement équipée

- Isolation performante et RT 2012

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