Passage notre dame, programme neuf  Strasbourg (67000)

L’immeuble, qui surplombe la Place Gutenberg et offre des vues directes sur la Cathédrale et la Maison Domestique, fera l’objet d’une réhabilitation dans les règles de l’art. Le projet donnera naissance à 18 appartements allant du studio au 3 pièces, mêlant charme de l’ancien et confort du neuf.



Cette restauration mettra en valeur la façade, embellie par un enduit à la chaux traditionnel, et la toiture typique de la région, recouverte de tuiles en queue de castor. Les vastes fenêtres restaurées baigneront les logements de lumière naturelle, révélant la chaleur des parquets et l’élégance des moulures. Un bel escalier patrimonial en bois sera conservé, renforçant le cachet unique de ce lieu d’exception.



Les appartements, pour la plupart traversants, offriront des volumes généreux et une atmosphère intemporelle. Certaines caves seront aménagées pour des lots spécifiques et un local à vélos complètera les espaces communs. Ce projet est une véritable renaissance pour un bâtiment emblématique du patrimoine strasbourgeois.

Un emplacement exceptionnel dans le centre historique

Le Passage Notre-Dame profite d’une localisation unique, au cœur du quartier historique le plus prisé de Strasbourg. La Grande-Île concentre les monuments, commerces et restaurants emblématiques de la ville. Elle est bordée par l’Ill et le Canal du Faux-Rempart, offrant un cadre de vie à la fois vivant et paisible.



L’immeuble bénéficie d’une proximité immédiate avec les lieux incontournables :

- À 1 minute à pied de la Cathédrale Notre-Dame de Strasbourg

- À 4 minutes de la Place Kléber

- À 15 minutes de la Gare de Strasbourg

- À 15 minutes de l’Université de Strasbourg

Le quartier séduit par ses rues pavées, ses terrasses animées et ses commerces de proximité. Au calme des ruelles médiévales, la résidence offre une vue imprenable sur la Cathédrale tout en étant à deux pas de la Place Gutenberg, cœur battant de la vie locale.



Ville d’art et d’histoire, Strasbourg séduit autant par son patrimoine que par son dynamisme. Sa Cathédrale, chef-d’œuvre de l’art gothique, est le deuxième monument le plus visité de France après Notre-Dame de Paris. Les quartiers pittoresques comme La Petite France, les musées, les ponts couverts ou encore les marchés traditionnels participent à son charme unique.



Côté transports, Strasbourg bénéficie d’un réseau dense de huit lignes de tramway et de nombreuses lignes de bus. Sa gare TGV permet de rejoindre Paris ou Francfort en 1h45, tandis que l’aéroport international de Strasbourg-Entzheim offre des liaisons vers toute l’Europe. Grâce à ses axes routiers A4 et A35, la capitale alsacienne est parfaitement connectée au reste du Grand Est et aux pays frontaliers.

Un investissement patrimonial rare éligible au dispositif Malraux

Le Passage Notre-Dame constitue une opportunité d’investissement unique dans un emplacement d’exception. Situé dans le secteur sauvegardé de Strasbourg, il est éligible au dispositif fiscal Malraux, destiné à encourager la restauration du patrimoine architectural français.



Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt de 30 % sur le montant des travaux, dans la limite de 400 000 € sur quatre années glissantes, soit jusqu’à 120 000 € de réduction. En contrepartie, le logement doit être loué nu pendant 9 ans en tant que résidence principale du locataire ou dans le cadre d’un bail professionnel.



Le programme est vendu en VIR (Vente d’Immeuble à Rénover), offrant une garantie d’achèvement des travaux et un engagement contractuel sur les délais et le montant des travaux. Ces garanties assurent aux investisseurs une parfaite maîtrise de leur projet tout en contribuant à la sauvegarde du patrimoine français.



Les prestations intérieures sont à la hauteur du standing du lieu :

- Plans de travail en quartz Silestone

- Électroménagers Bosch ou équivalents

- Robinetterie Grohe

- Parquet contrecollé dans les pièces de vie

- Carrelage en grès cérame dans les pièces humides

- Poignées en inox et évier en résine ultragranit

Cette restauration haut de gamme combine le charme de l’ancien à la qualité des équipements modernes. L’emplacement, la rareté des biens et les avantages fiscaux du dispositif Malraux en font une opportunité d’investissement pérenne dans une métropole à la fois culturelle, touristique et économique.



Avec son cadre de vie privilégié et son marché immobilier dynamique, Strasbourg se positionne comme une destination phare pour les investisseurs cherchant à allier rentabilité, sécurité et patrimoine.
Investir dans Passage Notre-Dame, c’est posséder un bien d’exception au cœur de la capitale européenne tout en participant activement à la valorisation de l’un des plus beaux centres historiques de France.

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