Rue de thau- rue du marche, programme neuf  Saint-Émilion (33330)

L’opération repose sur la réhabilitation complète d’une bâtisse datant du XIXe siècle, édifiée sur un piton rocheux et construite au fil des siècles. L’édifice, à cheval sur deux rues, s’élève sur six niveaux et se distingue par ses quatre nobles cheminées orientées aux quatre points cardinaux, chacune portant les initiales des anciens propriétaires.

Derrière sa façade en pierre blonde à joints fins, plusieurs appartements à l’architecture variée seront entièrement restaurés. Ces logements offriront des typologies et volumes différents, du T1 au T3, avec des surfaces allant de 18,7 m² à 65,5 m². L’immeuble abritera également un local commercial en rez-de-chaussée, des garages, caves, balcons, terrasses, loggias et jardins privatifs. La livraison prévisionnelle est annoncée 24 mois après la déclaration d’ouverture du chantier.

Le prix des travaux débute à 76 862 €, pour un rapport travaux de 60 %. Chaque étape de la restauration respecte les préconisations du secteur sauvegardé et vise à valoriser le patrimoine architectural tout en garantissant un confort moderne.

Une localisation prestigieuse dans un cadre chargé d’histoire

Saint-Émilion, village médiéval emblématique du vignoble bordelais, se situe à seulement 40 minutes de Bordeaux. Connue dans le monde entier pour la qualité de ses vins et son architecture unique, cette cité perchée sur un promontoire rocheux attire chaque année plus de 1,2 million de touristes. Le territoire du Grand Saint-Émilionnais compte environ 5 500 habitants et s’étend sur près de 7 846 hectares.

Classée au Patrimoine Mondial de l’Humanité depuis 1999, Saint-Émilion représente un exemple exceptionnel de paysage viticole historique préservé. Son économie repose en grande partie sur la vitiviniculture : les vignes occupent 88 % de la surface agricole et produisent chaque année environ 230 000 hectolitres de vin rouge.

La résidence profite d’un emplacement privilégié au centre de la cité, à proximité immédiate du marché hebdomadaire de la place Bouqueyre, animé le mercredi et le dimanche. D’autres événements locaux ponctuent l’année, comme le marché nocturne des producteurs, le marché aux truffes ou encore le marché de Noël.

Saint-Émilion offre un environnement culturel remarquable : on y compte 17 monuments et 28 biens mobiliers classés, parmi lesquels la Tour du Roy, les fortifications, l’église monolithe (la plus grande d’Europe), la collégiale et son cloître ou encore la porte Brunet et le cloître des Cordeliers.

Pour les déplacements, la compagnie de bus TransGironde assure des liaisons régulières entre Bordeaux, Libourne et Saint-Émilion, facilitant les trajets des habitants et visiteurs vers les principales villes du département.

Un investissement patrimonial éligible au dispositif Malraux et au Déficit Foncier

Le programme immobilier 1601 à Saint-Émilion représente une opportunité rare d’investir dans un bien d’exception situé dans un secteur sauvegardé. Grâce aux dispositifs Malraux et Déficit Foncier, les investisseurs bénéficient d’avantages fiscaux significatifs. Ces dispositifs permettent une réduction d’impôt ou une déduction des travaux du revenu foncier selon la nature du projet et le profil de l’acquéreur.

Les travaux prévus comprennent la restauration de la façade et de la charpente, la restitution des sols anciens et la réfection complète des aménagements intérieurs : menuiserie, plomberie, électricité, chauffage et peinture. Une attention particulière est portée à l’isolation thermique et phonique des logements afin d’assurer un confort optimal tout en respectant le caractère historique de l’édifice.

Investir à Saint-Émilion, c’est conjuguer patrimoine, rentabilité et valorisation durable du bien. En plus de son attractivité touristique et viticole, la commune bénéficie d’un marché immobilier dynamique, soutenu par une forte demande en logements de qualité au cœur du centre ancien.

Ce type de programme s’adresse aussi bien aux investisseurs souhaitant défiscaliser qu’aux particuliers désireux d’acquérir une résidence de charme dans un cadre d’exception. En alliant caractère historique et rénovation complète, la résidence 1601 garantit un placement sûr et valorisant sur le long terme.

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