Saint-vincent, programme neuf  Vannes (56000)

L’objectif du projet est de redonner à l’édifice tout l’éclat qui le caractérisait autrefois, en préservant son charme patrimonial tout en intégrant le confort contemporain. 

Composé de 6 appartements répartis sur 4 étages, le programme se décline en plusieurs typologies :

- 1 T2 au 1er étage

- 2 T2 au 2e étage

- 2 T2 au 3e étage

- 1 T3 au 4e étage

Chaque logement bénéficiera d’un agencement réfléchi et de prestations soignées afin de combiner confort moderne et authenticité. 

Les travaux débuteront au 1er semestre 2025 pour une livraison prévisionnelle au 4e trimestre 2026. La quote-part des travaux est supérieure à 50 %, ce qui renforce l’intérêt fiscal du projet pour les investisseurs souhaitant réduire leur imposition grâce au dispositif Malraux ou au déficit foncier. 

Le bâtiment conserve ses éléments architecturaux emblématiques : une façade en pan de bois remise à neuf et une toiture en ardoises cloutées qui lui redonnent son allure d’antan. Cette restauration s’inscrit dans une démarche de mise en valeur du patrimoine local.

Un emplacement privilégié au cœur de Vannes

Situé en plein centre-ville de Vannes, le programme Saint Vincent profite d’un emplacement idéal dans une commune réputée pour son charme historique et sa qualité de vie. 

Vannes, située dans le département du Morbihan (56), séduit par son patrimoine architectural remarquable, ses ruelles pavées et ses remparts médiévaux. Cette localisation en cœur de ville garantit aux résidents et investisseurs un environnement vivant et attractif, à proximité immédiate des commerces, des services et des lieux culturels. 

La ville bénéficie d’une excellente accessibilité : la gare SNCF relie rapidement Rennes, Nantes et Paris, tandis que le réseau routier permet de rejoindre facilement les principales agglomérations de Bretagne. 

Cet emplacement central assure une forte demande locative, notamment pour les logements rénovés alliant cachet ancien et confort moderne. Le quartier, recherché pour sa tranquillité et son authenticité, attire aussi bien les jeunes actifs que les retraités souhaitant profiter du charme du centre historique.

Un investissement patrimonial avec de réels avantages fiscaux

Le programme Saint Vincent est éligible à la loi Malraux et au dispositif de déficit foncier, deux régimes fiscaux particulièrement avantageux pour les investisseurs souhaitant allier rentabilité et valorisation du patrimoine. 

Grâce à la loi Malraux, les travaux de restauration engagés sur cet immeuble ancien peuvent ouvrir droit à une réduction d’impôt calculée sur le montant des dépenses de rénovation, sous certaines conditions. 

Pour les investisseurs préférant le régime du déficit foncier, la quote-part de travaux supérieure à 50 % offre également une possibilité de déduction du revenu global, optimisant ainsi la fiscalité de l’opération. 

L’expertise fiscale du cabinet Rivière Avocats Associés, reconnu pour sa spécialisation dans les opérations patrimoniales et immobilières complexes, garantit la conformité et la sécurité juridique du projet. Ce cabinet a validé l’éligibilité fiscale de l’opération et accompagne chaque investisseur dans ses démarches. 

En investissant dans le programme Saint Vincent, les acquéreurs réalisent un placement sûr et valorisant au sein d’une ville dynamique et attractive, tout en contribuant à la préservation du patrimoine architectural de Vannes.

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