Urban garden, programme neuf  Tours (37000)

Le programme se distingue par sa conception écologique et sa volonté d’offrir un cadre de vie durable. Les espaces publics généreux, les allées piétonnes arborées et les jardins partagés créent une atmosphère conviviale et apaisante.



Idéalement située, la résidence bénéficie d’un accès direct au centre-ville de Tours grâce aux transports en commun :

- Ligne A du tramway à seulement 400 m (station “Marne”)

- 6 lignes de bus à 1 minute à pied

- Gare de Tours à 20 min en bus

- Centre-ville à 20 min en tram (arrêt Porte de Loire)

L’environnement immédiat est particulièrement attractif :

- Centre commercial Auchan Petite Arche à 100 m (39 enseignes)

- Sanofi à 280 m, STMicroelectronics à 800 m, SKF à 2 km

- Carrefour City et Aldi à moins d’1 km

- Commerces, écoles et services accessibles à pied

Cet emplacement stratégique, entre dynamisme économique et cadre végétalisé, confère à Urban Garden un fort potentiel locatif.
Les grandes entreprises, les pôles d’enseignement supérieur et les infrastructures environnantes assurent une demande soutenue en logements neufs.

Une architecture durable et un engagement environnemental fort

Le programme Urban Garden s’inscrit dans une démarche environnementale exigeante et exemplaire.
Les bâtiments ont été conçus pour réduire leur empreinte carbone tout en assurant un confort optimal à leurs habitants.



Conforme à la Réglementation Environnementale 2020, la résidence atteint les performances énergétiques du palier 2025, garantissant une consommation maîtrisée et un excellent niveau d’isolation.
Les bâtiments, construits en béton à faible empreinte carbone, intègrent des matériaux durables et responsables.



Les engagements environnementaux de la résidence sont nombreux :

- Label BiodiverCity® Construction et reconnaissance Jardins de Noé

- Matériaux à faible impact environnemental

- Signalétique incitant aux éco-gestes dans les espaces communs

- Locaux vélos sécurisés et équipés

- Espaces verts favorisant la biodiversité

Le projet s’articule autour d’un jardin signature, véritable cœur vivant du programme.
Conçu par des écologues et paysagistes, cet espace végétalisé valorise la biodiversité et favorise les rencontres entre résidents.
Il accueille des variétés locales issues de pépinières françaises, avec des clôtures et des éclairages respectueux du rythme de la faune et de la flore.



Les différentes déclinaisons du jardin – comestible, sensorielle ou rafraîchissante – participent à un bien-être quotidien et à une reconnexion à la nature, en plein cœur de ville.



En plus de cet engagement écologique, la résidence valorise les mobilités durables : parkings vélos, cheminements piétonniers et transports en commun à proximité immédiate.

Des appartements lumineux et fonctionnels au confort moderne

Le bâtiment A du programme Urban Garden comprend 22 logements neufs du 2 au 3 pièces, livrables au 1er trimestre 2027.



Les typologies disponibles sont les suivantes :

- 15 appartements T2 (surface moyenne : 43,83 m²)

- 7 appartements T3 (surface moyenne : 62,48 m²)

Chaque logement bénéficie d’un balcon spacieux ou d’une terrasse, prolongeant l’espace de vie et permettant de profiter du cadre végétalisé du parc.
Les grandes baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle, offrant des intérieurs chaleureux et lumineux.



Les prestations intérieures allient esthétisme, durabilité et confort :

- Pompe à chaleur assurant chauffage et production d’eau chaude

- Peinture blanche et choix de sol en LVT (Luxury Vinyl Tile)

- Salle d’eau équipée avec meuble vasque, miroir et applique LED

- Receveur de douche extra-plat avec paroi vitrée

- Faïence murale toute hauteur dans les pièces d’eau

- Mitigeur thermostatique et robinetterie de qualité

Les résidents profitent également de 22 places de stationnement, dont 6 dans un parking silo sécurisé, et de vastes cheminements piétonniers arborés.
Un cœur d’îlot végétalisé complète l’ensemble, offrant un relais naturel de biodiversité et un cadre de vie apaisant.



Les aménagements extérieurs invitent à la détente et à la convivialité :

- Jardins partagés et espaces verts généreux

- Circulation automobile en sous-sol pour une vie piétonne apaisée

- Large choix de commerces, services et loisirs à proximité immédiate

Cette résidence contemporaine conjugue ainsi **esthétique architecturale, confort intérieur et qualité environnementale**, pour répondre aux attentes des futurs habitants et investisseurs.

Un investissement patrimonial durable en nue-propriété

Le programme Urban Garden offre la possibilité d’un investissement en nue-propriété, une solution simple, rentable et sécurisée.



Ce dispositif permet d’acquérir la nue-propriété du bien à un prix décoté jusqu’à 40 % de sa valeur, l’usufruit étant confié à un bailleur institutionnel pendant 16 ans.
À l’issue de cette période, l’investisseur retrouve la pleine propriété du bien, sans fiscalité pendant toute la durée du démembrement.



Les avantages sont nombreux :

- Décote jusqu’à 40 % sur le prix d’achat

- Aucun impôt sur le revenu ni taxe foncière

- Pas de charges de copropriété

- Intérêts d’emprunt déductibles

- Aucune gestion locative à assurer

Ce modèle d’investissement, reconnu pour sa stabilité et sa simplicité, permet de constituer un patrimoine pérenne sans les contraintes habituelles de la location classique.
Grâce à son emplacement stratégique, son attractivité économique et son cadre écologique, Urban Garden à Tours représente une **opportunité rare d’investissement immobilier durable**.

Vous souhaitez en savoir plus sur le programme Urban Garden à Tours (37) ou sur les avantages de l’investissement en nue-propriété .
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