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L’achat d’un appartement avec Citya

L’achat d’un appartement est un type de projet immobilier que les agences Citya ont l’habitude de mener avec leurs clients. Réaliser un achat immobilier s’accompagne de différentes étapes au cours desquelles les négociateurs transaction restent en contact permanent avec les acquéreurs.

Vous souhaitez acheter un appartement, que ce soit pour habiter ou investir et vous souhaitez obtenir des conseils sur ce type d’acquisition immobilière. Vous êtes au bon endroit !

Acheter un appartement pour habiter

Financer l’achat de son appartement

Plusieurs types de financement sont possibles pour acheter un appartement. À moins que vous ne disposiez de la somme sur votre épargne, le financement d’un achat immobilier se fait généralement avec un crédit immobilier. Plusieurs types de prêts immobiliers sont à disposition sur le marché, mais tous ne sont pas disponibles en fonction du type d’acquéreur.

  • L’emprunt immobilier à taux fixe
  • Le crédit immobilier à taux variable
  • Le prêt à taux zéro (PTZ) : destiné aux primo-accédants
  • Le prêt relais
  • Le prêt in fine
  • Le prêt Action Logement
  • Les prêts régionaux et les prêts aidés locaux
  • Les prêts conventionnés
  • Le prêt Accession Sociale

Un projet d’acquisition immobilière peut avoir un double objectif : on peut acheter un bien pour l’habiter, ou alors le mettre en location.

L’achat d’un appartement pour habiter nécessite plus d’implications que pour un investissement locatif. Véritable projet de vie pour les acquéreurs, ce sera leur futur domicile.

Plusieurs critères sont à déterminer pour l’achat d’un appartement :

  • Le budget, en cohérence avec l’apport bancaire et la capacité d’emprunt liée au crédit immobilier contracté
  • La typologie du bien : les appartements peuvent aller du simple studio au 5 pièces
  • Le marché immobilier sur lequel on souhaite acheter : préfère-t-on un appartement neuf ou ancien ?
  • La surface habitable du logement
  • La localisation du bien : en centre-ville ou en périphérie urbaine ?
  • La présence d’espaces extérieurs et d’emplacement de stationnement
  • L’emplacement : à proximité de commerces, d’école, des transports, etc.
  • et tout autre critère demandé pour réaliser son projet immobilier

Acheter un appartement dans le but de l’habiter nécessite d’anticiper les charges de copropriété qui vont être demandées pour l’entretien de l’immeuble. Cela suppose également de comprendre la vie en habitation collective avec les bruits normaux de voisinage et le respect du règlement de copropriété.

On trouve le plus souvent des appartements à vendre dans les villes et en périphérie urbaine, plus rares en campagne.

Les principaux avantages des appartements, c’est qu’ils sont implantés stratégiquement de manière à faciliter la vie des propriétaires : commerces et services de proximité, transports en commun, écoles, loisirs, restaurants, zones d’activités, etc.

Consulter la liste des appartements à l’achat

Acheter un appartement pour investir

Se constituer un patrimoine immobilier transmissible, anticiper et préparer sa retraite avec un complément de revenus, louer à des membres de sa famille, investir sans apport, obtenir un rendement supérieur aux livrets d’épargne classique, multiples sont les avantages et les raisons d’investir dans un appartement.

L’achat d’un appartement dans le but de le louer peut se faire de manière très traditionnelle, ou avec l’aide de dispositif d’incitation à l’investissement locatif, comme la loi Pinel par exemple.

En plus de récupérer tous les avantages mentionnés ci-dessus, le recours à un dispositif de défiscalisation immobilière permet de réduire ses impôts de manière considérable, pour peu que l’on respecte les conditions d’éligibilité.

Découvrir nos appartements à vendre

Les lois de défiscalisation immobilière

En France, les dispositifs incitatifs à l’investissement immobilier sont multiples et n’ont pas tous les mêmes caractéristiques. Certains sont dédiés au marché immobilier neuf, d’autres à l’ancien.

  • La loi Pinel : jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôts
  • La loi Denormandie
  • La loi Malraux
  • La loi Cosse
  • La loi Censi-Bouvard
  • La loi Girardin
  • La loi Monuments Historiques
  • Le démembrement de propriété
  • Le déficit foncier
  • Le statut LMNP

Réussir son investissement locatif avec un appartement

Que vous ayez recours ou non à un dispositif de défiscalisation immobilière, en tant qu’investisseur, votre but est de rentabiliser votre achat et d’éviter au maximum le risque de vacance locative pour maximiser les loyers perçus.

Pour cela, il est important que l’appartement acheté soit idéalement situé pour que les locataires ne soient pas tentés de déménager ou pour attirer rapidement d’autres locataires.

Les appartements sont loués par des étudiants, des couples, des familles et des actifs. Le plus souvent en centre-ville et en périphérie urbaine, pour peu que des transports en commun soient à proximité.

La présence de commerces, de services, d’équipements de loisirs, de médecins autour du logement est un élément important pour votre investissement.

L’étude de votre plan d’achat avec un professionnel est cruciale pour être certain de réussir son investissement locatif avec une bonne rentabilité et un risque minime de vacance locative.

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