Vente appartement 3 pièces de 84.61m²  Grenoble (38100)

Au sein d'une copropriété de standing calme et bien tenue avec espaces verts et grand parking, lumineux appartement de type T3 de 84.61 m² habitables, situé en 1e étage avec ascenseur, se composant d'un hall d'entrée spacieux, une grande pièce de vie de 40m² orientée sud sans vis-à-vis pouvant être scindée afin d'apporter une seconde chambre et donnant sur une petite partie extérieure privative qui donne sur une terrasse uniquement accessible pour les résidents , une cuisine aménagée de 11 m2 avec loggia fermée pour plus de rangements, une chambre de prés de 15 m² avec placards, une salle d'eau et des wc séparés ainsi que de nombreux placards dans le dégagement. Une cave en sous-sol vient compléter le lot. Les plus de cet appartement : - Appartement confortable et lumineux avec un très beau potentiel et notamment des volumes importants pouvant être redistribués. - Travaux de rafraichissement uniquement à prévoir (peinture voir certains sols, cuisine à moderniser) mais pas de travaux énergétiques. - Huisseries en alu double vitrage. - Une grande pièce de vie lumineuse et au calme à l'abri du passage de la rue. - Une résidence fermée et de standing avec un grand parking (placement libre) à proximité du centre-ville et de toutes les commodités. - Belles prestations des bâtiments. Local à vélo et gardien. Double vitrage à isolation renforcée et volets roulants électriques sur tout l'appartement. Décoré avec goût, vous disposerez d'un appartement bien conçu, extrêmement pratique et efficace où l'agencement permet une circulation fluide et sans perte de place. _____________________________________________ Le quartier est résidentiel et très calme, à 10 min en tramway du centre-ville de Grenoble (Arrêt du tramway E Alliés à 3min à pied) et de nombreuses pistes cyclables, à 5 min en voiture du centre-ville de Grenoble et proche de la rocade Sud, de nombreux commerces de proximité sont accessibles à pied et le logement se situe également à proximité directe des lignes de bus C5 & L12. Idéal pour un achat en résidence principale ou pour un investissement locatif. Possibilité de garage en sous-sol car nous sommes également syndic de l'immeuble, un parking fermé avec barrière et de nombreux espaces verts sont à disposition des résidents. _____________________________________________ Chauffage urbain inclus dans les charges avec eau froide & eau chaude (réseau de chaleur urbain). Aucun travaux prévus sur la copropriété & aucune procédure en cours. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 165. Charges de copropriété annuelles incluant chauffage, eau chaude & eau froide : 2.772€/An. Taxe Foncière 2024 : 2.535€. Honoraires à la charge du vendeur. Soyez les premiers à visiter ce bien en contactant votre conseiller Anthony CLERC au 06.81.14.43.57 ou par mail aclerc@citya.com pour plus d'informations ou convenir d'une visite .. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 165 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 772,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 139 500,00 euros plus 7,53% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 150 000,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 et 2 320 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr