Taxe foncière en 2021
Dès la fin de l’été et durant tout le mois de septembre, les avis d’imposition fonciers sont envoyés dans toute la France. Il se peut que vous constatiez une légère hausse du montant à payer.
Cependant, sachez que pour cette année 2021 les taux de taxe foncière sont restés stables. Bien que cela dépende de la ville dans laquelle vous résidez et des collectivités locales. En effet, les villes les plus peuplées n’ont pas connu de croissance (ou presque). Les petites villes ont par contre été plus touchées par l’inflation des taux de taxe foncière.
Aussi, la réforme concernant la revalorisation de la valeur locative cadastrale change également la donne.
La valeur locative (loyer potentiel de l’habitation) étant, jusqu’à présent, calculée selon une base du marché locatif des années 1970. Base qui aujourd’hui n’est évidemment plus d’actualité !
Les premiers effets de ce changement devraient être visibles à partir de 2026. Mais, certains propriétaires ont déjà vu leur taxe foncière augmenter.
Paiement de la taxe foncière
La taxe foncière doit toujours être payée. Il existe cependant quelques cas où il est possible de bénéficier d’une exonération.
L’exonération sur les biens :
- propriétaire d’un logement neuf : exonération de 2 ans à partir du 1er janvier qui suit la fin des travaux,
- propriétaire d’un logement économique : les économies d’énergie font également bénéficier de 5 ans d’exonération de taxe foncière (sous conditions).
L’exonération sur les contribuables :
- bénéficiaire de l’AAH (allocation adulte hadicapé),
- avoir plus de 75 ans,
- être titulaire de l’ASPA ou L'ASI (allocation supplémentaire invalidité).
Dans tous les cas, tout dépend du revenu fiscal de référence du propriétaire sur sa base d’imposition.
Il est également possible d’être exonéré de façon permanente. Cela est le cas pour :
- une habitation qui se trouve dans une zone à risque,
- un hôtel ou un hébergement touristique situé en zone de revitalisation rurale,
- un bâtiment rural qui est utilisé dans un but agricole.
Aussi, sachez qu’un dégrèvement est prévu pour les personnes ayant de faibles revenus (sous conditions).
Attention : il ne faut pas confondre taxe foncière et taxe d’habitation.
En effet, la taxe d’habitation concerne non seulement les propriétaires, mais aussi les locataires.
Taxe foncière par ville : historique des valeurs en 2021
Selon le cabinet FSL, certaines villes subissent une hausse de la taxe foncière.
Parmi elles vous trouverez, en ordre croissant, des villes comme :
- Asnières-sur-Seine : + 3,7 %
- Bastia : + 4,5 %
- Strasbourg : + 4,8 %
- Albi : + 6,7 %
- Bayonne : + 7,6 %
- Poitiers : + 7,7 %
- Alfortville : + 8,7 %
- Montauban : + 9,6 %
- Belfort : + 12,2 %
- Chartres : +15,6 %
- Montrouge : + 17,7 %
D’autres ont un taux qui est resté stable (Lyon, Lille), ou encore qui a baissé.
Pour connaître votre taux, rapprochez-vous de votre centre des impôts fonciers et faites-vous aider par une agence immobilière comme Citya.
L'évolution de la taxe foncière en 2025
La Direction générale des finances publiques (DGFIP) a récemment publié une étude au sujet de l'augmentation de la taxe foncière en France.
Au total, le montant dû par l'ensemble des contribuables a augmenté de 2,4 % en 2025. Pour les propriétés bâties, le montant dû était de 55 100 000 000 €, ce qui signifie que l'augmentation a été de 2,8 % sur l'année. La somme moyenne à régler pour les particuliers était de 1 117 €, un montant plus élevé que pour les autres profils de propriétaires.
Comment est calculée la taxe foncière ?
La valeur de la taxe foncière est obtenue en multipliant deux valeurs : la valeur locative cadastrale du bien et les taux d'imposition fixés par les collectivités territoriales.
La valeur locative cadastrale, qui est la base d'imposition d'un bien immobilier, peut être définie comme étant le loyer annuel théorique que le bien pourrait produire en étant loué.
Les taux d'imposition sont votés chaque année par les collectivités telles que les communes ou les intercommunalités. Ces taux diffèrent selon chaque collectivité et peuvent varier chaque année. Parfois, la taxe foncière peut inclure une taxe d'enlèvement des ordures ménagères, qui est établie selon un calcul similaire.
En savoir plus sur la taxe foncière
Vous êtes à la recherche de contenus informationnels sur la taxe foncière ? Vous pouvez consulter votre espace personnel sur le site officiel des impôts. De nombreuses informations sont également accessibles sur les pages du site du service public. Vous y découvrirez notamment des informations concernant les modalités de calcul et les conditions d'exonération.
L'agent Citya, votre interlocuteur dédié
Présentes dans toutes les grandes villes françaises, les agences immobilières Citya vous accompagnent dans la réalisation de tous vos projets immobiliers.
Vous êtes à la recherche d'un appartement ou de votre future résidence secondaire ? Nos équipes vous aident à comparer différents biens en rapport avec vos critères de recherche pour que vous puissiez trouver l'habitation de vos rêves.
Dans le cadre d'un achat ou d'une vente immobilière, nos équipes mettent leur expertise à votre service pour vous renseigner sur tous les éléments qui vous paraissent flous : prix de l'immobilier, calcul de la taxe foncière, calcul des frais de notaire, obligations fiscales en cas de vente.
Nous sommes également à vos côtés pour d'autres projets, qu'il s'agisse d'un investissement locatif, d'une location ou de la gestion d'une copropriété.
Contactez-nous ou rendez-vous dans l'une de nos agences.