Vente appartement 3 pièces de 71m²  Lyon 3e Arrondissement (69003)

L'appartement se trouve au 5e et dernier étage d'un immeuble familial, sécurisé et bien entretenu. Il bénéficie d'une luminosité optimale et d'une vue dégagée sur la colline de Fourvière. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall spacieux avec des placards intégrés, permettant de desservir toutes les pièces de l'appartement. Le séjour, agréable et lumineux, est doté d'un parquet et d'un système de climatisation. Il ouvre directement sur un balcon de 10 m², un espace idéal pour profiter de l'extérieur tout en admirant la vue. La cuisine est entièrement meublée et équipée, offrant un espace fonctionnel pour préparer vos repas en toute sérénité. L'appartement dispose également de deux chambres, dont l'une bénéficie de placards intégrés pour un rangement optimal. La salle de bains est moderne et pratique, et les toilettes sont séparées pour plus de confort. Concernant les équipements, l'appartement est chauffé par un système de chauffage collectif au gaz, garantissant une chaleur agréable tout au long de l'année. L'immeuble dispose également d'un ascenseur, facilitant l'accès à votre futur chez-vous, ainsi que d'une cave privative offrant un espace de stockage supplémentaire, un réel atout pour organiser vos affaires. L'immeuble est une copropriété calme, composée uniquement de deux appartements par étage, ce qui garantit une bonne intimité. Des travaux visant à améliorer l'efficacité énergétique de la copropriété sont actuellement en cours, soutenus par des subventions publiques. Ces travaux permettront d'optimiser le classement énergétique de l'immeuble, d'améliorer le confort des résidents et de réduire les coûts énergétiques. L'emplacement de cet appartement est un véritable atout. Vous serez à moins de 500 mètres des lignes de bus et du tramway T3, et à 15 minutes à pied du quartier très recherché de Sans-Souci, avec sa station de métro D. Pour les familles, l'École Charles de Foucauld est à proximité, ainsi que plusieurs commerces de proximité tels que des pharmacies, des boulangeries, et les supermarchés Super U et Carrefour City. De plus, pour les étudiants ou professionnels, plusieurs établissements d'enseignement supérieur sont situés à moins de 1,5 km, ce qui rend cet appartement idéal pour une vie citadine dynamique. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un bien de qualité dans un quartier en plein développement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 89 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 3 819,76 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/lyon-2e-arrondissement-69002/323 . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 et 3 110 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr