Location appartement 2 pièces de 35.21m²  Lyon 7e Arrondissement (69007)

Avec une superficie de 35 m², cet espace de vie est idéal pour les étudiants, les jeunes professionnels ou les couples à la recherche d'un cadre de vie agréable et pratique. Dès votre entrée, vous serez séduit par le lumineux salon de 16,67 m², orienté à l'ouest, qui vous offre une belle luminosité tout au long de la journée. La kitchenette, bien agencée, vous permettra de préparer vos repas avec aisance. L'appartement comprend également une chambre confortable et une salle d'eau moderne, parfaites pour votre intimité et votre confort. Situé au 3ème étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement vous garantit un accès facile tout en vous offrant une vue dégagée sur la ville. Le chauffage individuel électrique par radiateur vous assure un confort thermique optimal, quelle que soit la saison. La localisation est un véritable atout : à moins de 500 mètres, vous trouverez plusieurs supermarchés tels que U Express et Lidl, ainsi que des boulangeries artisanales pour vos petits-déjeuners. Les établissements scolaires, y compris l'École des Enfants Intellectuels Précoces de Lyon, sont à proximité, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les familles. De plus, vous bénéficierez de la proximité de plusieurs pharmacies et d'une station de recharge pour véhicules électriques, facilitant ainsi votre quotidien. Les universités, comme l'Institut international pour la Francophonie, sont également accessibles à pied, rendant cet appartement parfait pour les étudiants. Le loyer de référence pour ce logement est de 13,70€ par m², soit pour 35.5m², un loyer de 486,35€ hors charges. Le plafond (correspondant à 20% de plus que le loyer de référence) à ne pas dépasser pour ce logement est de 16,40€ par m², soit pour 35,5m², un loyer de 582,20€ hors charges. Complément de loyer 140€ (vue dégagée sur Fourvière, salle d'eau neuve, appartement rénové). Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant confort, praticité et emplacement central. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite .. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 755,00 euros par mois charges comprises dont 35,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 457,73 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 105,63 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/lyon-6e-arrondissement-69006/623#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 et 1 110 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 720 euros et le complément de loyer est de 140 euros par mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr