Vente appartement 2 pièces de 47.68m²  Lyon 7e Arrondissement (69007)

Découvrez ce charmant appartement T2, idéalement situé dans une résidence récente et agréable, offrant un cadre de vie privilégié. Avec une superficie de 47 m², cet espace de vie lumineux et fonctionnel se compose d'un salon spacieux de 24,91 m², parfait pour accueillir vos moments de détente ou vos soirées entre amis. La cuisine ouverte, entièrement aménagée, vous permettra de concocter de délicieux repas tout en restant connecté avec vos invités. Cet appartement dispose d'une chambre confortable, d'une salle de bain bien agencée et d'une terrasse avec son jardin privatif de près de 40m². Le chauffage individuel au gaz, avec radiateurs, garantit un confort optimal tout au long de l'année. Situé au sein d'une résidence sécurisée, cet appartement bénéficie également d'un box fermé en sous-sol, offrant un stationnement pratique et sécurisé. Vous apprécierez le grand jardin privatif de la résidence, un véritable atout pour les amoureux de la nature. L'emplacement est un autre point fort de ce bien. À proximité, vous trouverez de nombreux commerces, dont plusieurs supermarchés, ainsi que des boulangeries. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien de qualité dans un quartier dynamique et en plein essor. Cet appartement est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien d'exception. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 59 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 748,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/lyon-6e-arrondissement-69006/623 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 et 790 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr