Description
Maison 106 m² avec 3 chambres (possible 4) Garage et Jardin clos à Angoulême - EXCLUSIVITÉ - MAISON 4 PIÈCES AVEC TERRASSE
Idéalement située dans Angoulême (16000), à quelques pas du parc de Frégeneuil dans un quartier résidentiel et calme, venez poser vos valises dans cette maison NON MITOUENNE, à rafraichir de 106 m² des années 80, avec jardin clos, parfaite pour une famille.
Dès l'ouverture, l'entrée de 5 m² propose sur votre gauche un très grand placard sous escalier qui sera vraiment très pratique pour se dévêtir.
En suivant, vous trouverez la première salle d'eau avec WC, refaite entièrement.
Puis s'ouvre la très belle pièce de vie de 33 m² très lumineuse grâce à ses 3 baies vitrées traversantes;
Si vous le souhaitez, pour avoir une chambre en rez-de-chaussée, vous pouvez en créer une dans cette pièce, ce qui laissera quand même un salon salle à manger de 23 m².
MON CONSEIL DECO :
Pour agrandir l'espace, vous pouvez également :
- faire tomber le mur de l'entrée pour récupérer les 5 m² de l'entrée
- et réaliser une verrière du coté de la cuisine (mur porteur, il faudra un IPN), cela vous transformera votre pièce de vie et lui apportera un coté plus actuel !
Une photo RHINOV vous permet une meilleure projection.
Pour finir ce rez-de-chaussée, une cuisine équipée de 10 m2 sera très appréciée, car très fonctionnelle vous prendrez plaisir à préparer vos repas (pourquoi pas la repeindre en beige ou en noir pour lui donner un effet plus moderne !).
Passons au coin nuit, ou un très bel escalier en bois vous monte à l'étage;
Un hall de 5 m² avec grand placard, dessert 2 chambres de 15 et 12 m² (celle-ci avec placard) et une troisième chambre de 12 m² avec une petite pièce « point d'eau » très pratique pour les parents ;
MON CONSEIL DECO :
Dans cet espace, vous pouvez décaler l'évier sur la gauche pour y installer une douche dans le fond OU cette maison a déjà une salle de bain et une salle d'eau donc pourquoi pas enlever l'évier pour le transformer en dressing.
La visite de l'étage se termine par une salle de bain élégante ainsi qu'un WC séparé.
Revenons dans la cour (exposée Sud-Est), fermée d'un portail, pour la visite de l'extérieur. Un petit salon d'été sur celle-ci, pourra vous faire apprécier votre café du matin devant le levé du soleil.
En longeant la maison, vous arriverez sur cette belle terrasse de 28 m² (exposée Nord-Ouest) ainsi qu'un espace pelouse de 30 m²., ou vos repas d'été y seront agréables. Hamac et transat seront parfait pour vos moments de détentes dans cet espace arboré légèrement surélevé.
Pour finir la visite de ce bien, un garage de 15 m² complète votre achat.
La façade de cette maison a été entièrement repeinte.
Toutes les huisseries sont en PVC double vitrage avec volet électrique (la télécommande générale vous permettra une fermeture rapide lors de vos départs).
Le chauffage est assuré par les deux climatisations réversibles (également tous les radiateurs sont dans le garage si toutefois vous souhaitez en remettre).
La charpente de cette maison est entièrement métallique, vous n'aurez donc aucune inquiétude sur les termites et autres nuisibles.
Le terrain de la propriété s'étend sur 253 m².
Cette maison se situe dans un secteur recherché, très proche du MAGNIFIQUE Parc de Frégneuil avec jeux pour enfants et restauration.
En 5 mn en voiture, vous pourrez rejoindre le centre ville d'Angoulême, le centre hospitalier ainsi qu'une zone commerciale (Auchan, Salle de Sport, Kiabi, Darty, King Jouet ...)
Plusieurs écoles (maternelle, élémentaire et collège) se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports, il y a deux gares (Angoulême et Ruelle-sur-Touvre) à moins de 10 minutes en voiture. La nationale N10 est accessible à 1 km. Vous trouverez un tennis dans les environs. On trouve aussi des restaurants, quatre commerces, trois boulangeries et une boucherie charcuterie.
Découvrez toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec notre agence CITYA ALLIANCE IMMOBILIER. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 955 et 1 293 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
