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Description

Maison de plain pied 90 m² avec 3 chambres sur jardin clos de 1076 m² à quelque mètre du bourg de Garat 16410 - EMPLACEMENT RECHERCHÉ À vendre : CITYA ALLIANCE IMMOBILIER vous présente, dans un environnement très agréable à vivre, à quelques pas du bourg de Garat (16410) et à 20 mn d'Angoulême, cette maison de plain-pied de 90 m² avec garage (construite en 2000), posée au cœur d'un terrain clos, SANS VIS A VIS de 1076 m². Dès l'ouverture, la spacieuse pièce de vie lumineuse et traversante avec cuisine ouverte de 44 m², sera parfaite pour accueillir toute votre famille. Une photo RHINOV, vous permet une meilleure projection avec une décoration actuelle, dans cette pièce, vide de tout mobilier. La grande pièce salon / salle à manger propose 2 possibilités de terrasse pour vos soirées d'été (dont une exposée Sud) grâce à ces 2 baies vitrées donnant directement de chaque coté du jardin; La cuisine ouverte apportera une ambiance conviviale pour la préparation de tous vos repas. Par expérience, pour l'aménagement de celle-ci, je vous conseille les cuisines de qualité en Pack de la couleur de votre choix (Leroy Merlin, Castorama, Brico dépôt) = Pour 1000€ elles vous proposent : Meubles Haut et Bas, Réfrigérateur, four, hotte, évier Côté cuisine, une porte donnant sur le garage sera parfaite pour le retour de vos courses. Passons à la partie nuit (séparée d'une porte = parfait pour l'isolation phonique) : Un couloir dessert sur votre droite 2 chambres de 12 m² avec placard donnant sur l'arrière de la maison. Puis sur la gauche se trouve la troisième chambre de 10 m², une salle de bains et un toilette séparé. Nous terminons la visite dans ce magnifique jardin clos, sans vis à vis (piscinable), où les enfants ainsi que vos animaux seront comblés par cet espace agréable et ensoleillé. L'hiver, à l'arrière de la maison, vous apprécierez cette belle vue dégagée ... Le calme de cet environnement comblera tous les amoureux de la nature, tout ceci uniquement à 20 minutes d'Angoulême et 10 minutes du Centre commercial Carrefour. La fibre sera également parfaite pour votre télétravail ! L'isolation phonique et thermique a été réalisée dans cette maison. Un chauffage fonctionnant à l'électricité est présent dans cette maison. IMPORTANT : Cette maison est en tout à l'égout. Également à quelques minutes en voiture vous trouverez une boulangerie, pharmacie, pizzéria ... On y trouve une école maternelle. Côté transports, il y a les gares Ruelle-sur-Touvre et Angoulême à moins de 10 minutes. Les nationales N141 et N10 sont accessibles à moins de 10 km. Prenez contact avec votre agence CITYA ALLIANCE IMMOBILIER pour une première visite de cette maison en vente. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/angouleme-16000/180 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 373 et 1 857 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Détail sur le prix

Copropriété

Caractéristiques

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B

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*Montant donné à titre indicatif. Mensualité pour un financement du prix de vente indiqué, sur une durée de 25 ans au taux fixe de 1,7% avec un apport de 10%. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.
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