Qu'est-ce qu'un professionnel de l'immobilier ?
Cette appellation englobe de nombreux emplois et différents statuts. Parmi les professions fréquemment rencontrées, on trouve :
- celle d'agent immobilier ;
- de promoteur ;
- de négociateur ;
- de gestionnaire locatif ;
- de syndic de copropriété ;
- ou d’expert immobilier.
Ils peuvent exercer leur activité dans une agence immobilière ou comme indépendant.
Il existe plusieurs types d'agences immobilières, indépendantes ou rattachées à un réseau immobilier. En particulier, les agences en ligne dont les mandataires sont les représentants commerciaux.
Les métiers de l'immobilier sont encadrés par la loi Hoguet. La finalisation de transactions immobilières est réservée aux détenteurs d'une carte professionnelle délivrée par la Chambre de Commerce et d'Industrie. Ces professionnels sont appelés agents immobiliers.
Quelles sont ses missions ?
Pour tout projet immobilier, le professionnel intervient à chaque étape.
Pour vendre un bien immobilier
- Il estime votre bien en faisant appel à sa connaissance du marché local, pour fournir une estimation immobilière juste.
- Il se charge de mettre en valeur le bien et de publier les annonces.
- Il organise les visites et constitue les dossiers des acquéreurs potentiels.
- Il mène la négociation de prix en relation avec vous.
- Il rédige le compromis de vente en vue de la signature chez le notaire.
Pour un achat immobilier
- Il vous propose des biens en adéquation avec votre projet.
- Il est présent lors des visites.
- Il vous accompagne dans la réflexion pour vous mener au meilleur choix.
- Il met à disposition son expérience de négociateur.
- Il finalise la promesse d'achat.
Pour la location et la gestion locative
En quoi consiste la location par une agence immobilière ? Cette dernière vous décharge totalement de la gestion de votre bien en location. Au moment de la recherche d'un locataire :
- l'agent rédige l’annonce et la publie sur les portails spécialisés ;
- il réceptionne les demandes et sélectionne les dossiers ;
- il assure les visites ;
- il rédige et fait signer le bail ;
- il réalise l’état des lieux.
En tant que gestionnaire, il procède au recouvrement des loyers et des charges. Le cas échéant, il effectue les relances. Il se charge de toutes les relations avec les locataires.
Il s’occupe également des travaux éventuels de maintenance.
Quelles garanties offrent ses compétences ?
Les métiers d'agent ou de négociateur en immobilier nécessitent des compétences diverses. Une excellente maîtrise du cadre juridique est indispensable (droit des affaires, diagnostics, rédaction des compromis, des baux, aspects fiscaux).
Les connaissances techniques en matière de construction lui permettent de répondre à vos interrogations.
Les aspects commerciaux du métier sont les outils du quotidien.
Enfin, les bonnes qualités relationnelles fluidifient les échanges avec la clientèle et contribuent à la notoriété de l'agent.
La carte professionnelle d'agent immobilier (carte T), valable trois années, atteste de la possession des compétences indispensables. Elle nécessite d'avoir au préalable :
- un diplôme de niveau bac + 3 (BTS professions immobilières, licence ou licence pro) ;
- ou une expérience professionnelle dans un métier de l'immobilier grâce à la VAE ;
- des garanties juridiques et financières ;
- une assurance responsabilité civile professionnelle.
Le renouvellement de la carte professionnelle requiert de suivre une formation continue obligatoire. Ces formations continues permettent de rester à jour des évolutions législatives.
En confiant votre projet immobilier aux services d'un professionnel, vous faites le choix de la sérénité :
- pour partir d'une estimation du bien immobilier ni trop basse ni trop élevée ;
- pour bénéficier du meilleur conseil en immobilier, de son réseau et de ses outils ;
- pour sécuriser la transaction sur le plan juridique et administratif.
Les professionnels du réseau Citya Immobilier peuvent ainsi vous offrir la clé d’un projet réussi.
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