Location appartement 2 pièces de 41.46m²  Bordeaux (33000)

Situé au cœur de cette magnifique ville, cet appartement T2 de 41.46 m² vous attend pour une nouvelle aventure. Élevé au cinquième étage d'un immeuble, vous bénéficierez d'une vue imprenable tout en profitant du confort d'un ascenseur pour accéder à votre cocon. Dès que vous franchissez la porte, vous êtes accueilli par une belle pièce de vie de 16,01 m², parfaite pour vos moments de détente ou pour recevoir vos amis. La cuisine, aménagée et équipée, est prête à éveiller le chef qui sommeille en vous. Imaginez-vous concoctant de délicieux plats tout en profitant d'une ambiance chaleureuse. Cet appartement comprend également une chambre apaisante de 11.55m2, idéale pour recharger vos batteries après une journée bien remplie. La salle de bain adjacente vous offre tout le confort nécessaire pour vous préparer le matin avec style. Le chauffage collectif au gaz garantit une température agréable tout au long de l'année. Vous recherchez des commodités à proximité . Vous serez ravi d'apprendre que plusieurs supermarchés comme Carrefour City et Auchan se trouvent à moins de 1000 mètres. De plus, pour les familles, plusieurs écoles, dont une école primaire privée, se situent à proximité, facilitant ainsi le quotidien. Et si vous êtes étudiant, vous serez à quelques pas de l'Espace Langues - Carreire, parfait pour peaufiner vos compétences linguistiques. Pour vos petites envies sucrées, des boulangeries comme "Les saveurs de B" et "Le Rond Pain" sont à votre disposition, juste à quelques pas. Et bien sûr, les pharmacies et les stations de recharge pour véhicules électriques sont à portée de main, ajoutant une praticité indéniable à votre quotidien. Cet appartement est l'endroit rêvé pour profiter de la vie bordelaise tout en ayant accès à toutes les commodités nécessaires. Ne manquez pas cette occasion en or et laissez-vous séduire par ce lieu plein de potentiel .. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 665,06 euros par mois charges comprises dont 135,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 684,56 euros. Les honoraires charge locataire sont de 538,98 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 124,38 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 et 960 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 530,06 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 663,36 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.