Appartement à louer 2 pièces 36.87m² Talence (33400)

87 m², cet espace de vie est idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche d'un cadre de vie confortable et pratique.

L'appartement se compose de deux pièces bien agencées, offrant un espace de vie lumineux et fonctionnel.
Le chauffage est individuel, assuré par un système à gaz avec radiateurs. La chaudière a été changée récemment.

Des travaux venant d'être effectués avant l'arrivée de la locataire sortante, vous pourrez bénéficier d'un appartement en très bon état et idéalement situé.

Situé dans une résidence, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et sécurisé, avec un petit balcon pour les belles journées d'été.

La localisation est un atout majeur : à proximité immédiate, vous trouverez plusieurs supermarchés tels que Carrefour Express et Auchan, facilitant vos courses quotidiennes. Pour les familles, des établissements scolaires de qualité, tels que l'École primaire privée Cours Albert Le Grand et le Lycée général privé Albert Le Grand, se situent à moins de 500 mètres.

Les commodités ne manquent pas, avec des pharmacies à proximité pour vos besoins de santé, ainsi que des boulangeries comme Maison Hermelin et Pierre Mathieu pour vos envies de douceurs. Pour les étudiants, plusieurs universités et centres de langues se trouvent à moins de 2000 mètres, rendant cet appartement idéal pour ceux qui poursuivent des études supérieures.

Enfin, pour les amateurs de mobilité électrique, des stations de recharge sont disponibles à proximité, vous permettant de recharger facilement votre véhicule. Cet appartement à Talence est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique et agréable. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Loyer de 684,54 euros par mois charges comprises dont 30,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle).
Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 705,54 euros.
Les honoraires charge locataire sont de 479,31 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 111,72 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ).
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante :
https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 et 1 320 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.