Location local commercial 558m²  Talence (33400)

Ce bien est conçu pour répondre aux besoins des entrepreneurs et des commerçants à la recherche de grands volumes. Le local commercial se distingue par sa configuration spacieuse, permettant une grande flexibilité d'aménagement. Il offre une toile vierge pour que vous puissiez personnaliser l'espace selon vos exigences spécifiques. Que vous envisagiez d'ouvrir un magasin, un bureau ou un espace de services, ce local saura s'adapter à votre projet. La conception du local favorise une circulation fluide, ce qui est essentiel pour une activité commerciale dynamique. Il se divise en un entrepôt de plus de 400m², avec également deux espaces en mezzanine. Une autre entrée dessert 3 pièces pouvant devenir vos futurs bureaux. Avec l'espace de stationnement sur la cour, ce sont plus de 550m² au service de votre activité. A proximité immédiate de la route de Toulouse, l'emplacement du local est un atout majeur, bénéficiant d'une visibilité optimale et d'un flux de passage important. Cela contribue à attirer une clientèle variée et à maximiser le potentiel de votre activité. Les frais se divisent comme suit: - honoraires de location: 6 759.00 € TTC - frais d'état des lieux: 280.00 € HT - honoraires de rédaction d'acte sur devis (cabinet d'avocat) Ce local commercial représente une opportunité unique pour les entrepreneurs souhaitant s'implanter dans un environnement propice au développement de leur activité. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ce bien est prêt à accueillir votre projet et à devenir le lieu de votre succès professionnel. Loyer de 2 253,00 euros par mois charges comprises Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.10 euros ) : 2 270,10 euros. Les honoraires charge locataire sont de 8 433,00 euros ( soit 15,11 euros/m² ) dont 1 674,00 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.