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Description

Superbe Duplex de 128m² aux 2 Lions - Un Cocon Familial Irrésistible! - A VENDRE CITYA SGTI, Bienvenue dans votre futur chez-vous, un magnifique duplex niché au cœur du quartier des 2 Lions. Dès votre arrivée, laissez-vous charmer par ses volumes généreux et son atmosphère accueillante. Au premier niveau, vous êtes accueilli par une entrée élégante menant à une superbe pièce à vivre. La cuisine, aménagée et équipée, deviendra le cœur de vos moments conviviaux en famille ou entre amis. De là, vous accédez directement à une belle terrasse, parfaite pour des soirées détente ou des repas en plein air. Une chambre confortable et une salle de bains complètent ce niveau, offrant une intimité bienvenue. Montez à l'étage et découvrez un espace en duplex astucieusement agencé. Un dégagement spacieux dessert trois chambres, dont l'une est dotée d'une charmante verrière et d'un dressing encastré, créant une ambiance chic et contemporaine. Deux salles d'eau, dont une attenante à la chambre principale, garantissent confort et praticité pour toute la famille. Ce bijou immobilier comprend également un box fermé avec borne électrique, des volets roulants électriques pour votre tranquillité d'esprit, ainsi qu'une place de parking dédiée. Les beaux volumes et l'absence de vis-à-vis confèrent à cet appartement une atmosphère apaisante et lumineuse, grâce à ses larges ouvertures fenêtres. Idéalement situé, cet appartement est le choix parfait pour une vie de famille épanouie. Avec des crèches et des écoles à proximité immédiate, ainsi que le tramway et le centre commercial de l'Heure Tranquille à quelques pas, chaque jour sera synonyme de praticité et de confort. Ne manquez pas cette occasion unique de faire de ce duplex exceptionnel votre nouveau foyer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme irrésistible de ce bien d'exception!. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 202 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 3 600,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/tours-37261/132 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 et 1 180 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Détail sur le prix

Copropriété

Caractéristiques

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B

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*Montant donné à titre indicatif. Mensualité pour un financement du prix de vente indiqué, sur une durée de 25 ans au taux fixe de 1,7% avec un apport de 10%. L’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.
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