Explication et calcul du prix net vendeur
Évidemment, vous le savez : lorsque vous mettez en vente votre appartement ou maison, vous ne récupérez pas la totalité de la somme à la signature de l’acte authentique chez le notaire.
Vous devez déduire différents frais, dont les frais d’agence lorsqu’ils sont à votre charge (en faisant appel à une agence, celle-ci doit être payée).
L’acquéreur, quant à lui, à la charge de régler les frais de notaire à l’achat.
Ainsi, lorsque les honoraires sont à la charge du vendeur :
Net vendeur = prix de vente - frais d’agence - autres frais éventuels
Imaginons que le prix de vente d’un bien soit estimé à 100 000€.
En considérant que les frais d’agence sont de 9%, le vendeur devra régler à l’agence la somme de 9 000€.
Ainsi, le « net vendeur », la somme que percevra effectivement le vendeur après s’être acquitté des frais liés à la vente est de 91 000€.
À savoir : le montant de la commission d’un expert en vente et achat d’immobilier n’est pas encadré par la loi. Pour autant, en règle générale, il faut prendre en compte que les honoraires d’une agence sont compris entre 5% et 10% du prix de vente.
Prix net vendeur et frais de notaires
Un acquéreur qui souhaite acheter un bien doit payer des frais de notaire.
Avant toutes choses, il faut considérer que ces frais de notaire s’élèvent, en général, entre 7 et 10% du prix du bien, calculés sur la base du prix de vente.
Ainsi, reprenons l’exemple précédent d’un bien dont le prix de vente est de 100 000€. À cela, on ajoute 9% de frais de notaire pour arriver à la somme de 109 000€.
Évidemment, cette somme vaut pour les biens anciens. Dans le neuf, les frais de notaire sont moins importants.
Comment améliorer le prix net vendeur pour les propriétaires ?
Dans certains cas, il peut être intéressant de négocier les frais avec l’agence. Cela pour permettre de baisser le prix de votre bien sans sacrifier, pour autant, votre prix net vendeur. Cette négociation intervient souvent après la réception d’une promesse d’achat d’une valeur moins élevée au prix demandé.
Ainsi, en demandant à l’agence de faire un effort, il va être plus facile d’amortir les différences de prix entre la valeur initiale envisagée et ce que propose l’acheteur.
N’hésitez pas à nous contacter pour nous demander conseil. Nous prenons le temps de répondre à vos questions et vous aidons à y voir plus clair autant sur ce qui est à la charge de l’acquéreur et du vendeur que sur l’estimation de votre bien et la santé du marché immobilier de votre secteur.
Prix net, prix net vendeur : la somme restante pour le vendeur à l’issue de la transaction immobilière
Au moment de proposer un bien à la vente, une définition de prix d'immobilier est déterminée. Seule une partie de ce montant revient directement au propriétaire qui souhaite vendre son logement : il s’agit du prix net ou prix net vendeur. Pour obtenir ce dernier, il vous suffit de soustraire deux catégories de frais : les frais d’agence et les frais de notaire.
La notion de “frais d’agence inclus” (FAI)
Les frais d’agence représentent la rémunération des agences immobilières pour le travail réalisé concernant la vente du bien. Plus ces frais sont élevés, plus la somme qui revient au vendeur s’en trouvera diminuée. Généralement, les honoraires pratiqués par les agences immobilières sont compris entre 5 et 8 % de la définition du prix net vendeur.
Vous souhaitez vendre un logement ? N’hésitez pas à nous contacter : nous évoquerons ensemble votre projet et nous vous aiderons à concrétiser votre transaction immobilière aux conditions qui vous conviennent.
Les frais de notaire
Les frais de notaire, que l’on devrait plutôt nommer frais d’acte, sont réglés par l’acquéreur au moment de l’acquisition du logement. Ils s’ajoutent donc aux frais d’agence. Sur le compromis de vente signé entre les deux parties, le prix affiché est la somme du prix net vendeur, des honoraires d’agence et des frais de notaire.
Les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du coût du bien. Ils sont calculés en prenant en compte le prix du logement FAI. À noter que dans l’immobilier neuf, les frais de notaire sont moins élevés et représentent généralement 2 à 3 % du prix du bien.
Prix net vendeur : comment obtenir une réduction des frais d’agence ?
Vous êtes vendeur et vous avez mandaté une agence immobilière pour trouver un acquéreur pour votre maison ou votre appartement ? Vous pouvez négocier les frais d’agence pour augmenter le prix net vendeur. Ces honoraires n’étant pas encadrés par la loi, vous avez la possibilité d’évoquer le sujet avec le professionnel de l’immobilier que vous avez choisi afin d’arriver à un terrain d’entente.
Si vous avez reçu une offre d’achat qui vous convient, n’hésitez pas à proposer à l’agence immobilière de baisser ses émoluments. Chacune des deux parties peut faire un effort pour parvenir à la conclusion de la transaction.
En tant que vendeur, vous avez également la possibilité de contacter plusieurs agences immobilières et de faire jouer la concurrence. Vous pourrez en profiter pour constater les différents tarifs pratiqués avant de faire votre choix.
Si vous avez jeté votre dévolu sur une agence plutôt qu’une autre et que les prix pratiqués vous semblent trop élevés, n’hésitez pas à en informer le professionnel de l’immobilier. Vous pouvez lui signifier que vous aimeriez discuter des tarifs afin de trouver un terrain d’entente sur une réduction.
Une autre démarche consiste en la signature d’un mandat exclusif. Le mandat exclusif donne les pleins pouvoirs à un professionnel de l’immobilier de votre choix de vendre votre logement pendant un laps de temps convenu d’un commun accord.
Là aussi, vous pouvez faire utilisation de cet argument. Vous acceptez de confier la vente de votre bien à un agent immobilier, en échange de quoi vous attendez un geste de sa part pour économiser concernant ses honoraires.
Avec Citya Immobilier, vous avez la garantie de bénéficier du meilleur service pour vendre votre logement à un tarif juste. N’hésitez pas à nous contacter : nous vous communiquerons le pourcentage total de nos montants d’agence en toute transparence !
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