La décision de mise en vente d’un bien : la première étape d’une transaction immobilière
La première étape d’une transaction immobilière est la décision de mise en vente d’une maison, d'un appartement, d'un terrain ou d'un commerce. Lorsque vous faites ce choix, vous posez les bases de ce qui va suivre.
La décision est actée et vous allez pouvoir commencer à réfléchir à plusieurs points importants :
- Souhaitez-vous prendre en charge la vente de votre bien ou préférez-vous la confier à un professionnel de l’immobilier ?
- Quel prix allez-vous proposer pour votre maison ou votre appartement ?
- Votre logement nécessite-t-il des travaux ou pouvez-vous le vendre en l’état ?
Toutes ces questions et leurs réponses vont vous permettre de donner un cadre concret à votre projet de transaction immobilière.
L’estimation du prix de votre bien immobilier
L’étape suivante d’une transaction immobilière est l’estimation du prix du bien que vous souhaitez vendre. Citya Immobilier vous propose d’estimer votre maison ou votre appartement à partir de données fiables, afin de le proposer à la vente à un montant qui correspond parfaitement aux prix du marché.
Nos conseillers immobiliers sont à votre disposition pour vous accompagner lors de cette démarche et vous proposeront une estimation fiable.
La mise en vente effective du logement
Avant de mettre effectivement votre logement en vente, de diffuser votre annonce et de faire les premières visites, vous devrez :
- faire les petites réparations nécessaires, notamment concernant certains appareils défectueux ;
- repeindre des murs si vous estimez que cela est nécessaire ;
- désencombrer les pièces trop chargées.
Il vous faudra également préparer l’ensemble des documents liés à la maison ou à l’appartement que vous souhaitez vendre. Il s’agit notamment :
- des différents diagnostics techniques obligatoires ;
- des taxes dont vous vous acquittez ;
- des factures énergétiques ;
- des charges si vous habitez au sein d'une copropriété.
La rédaction et la publication de l’annonce immobilière
La rédaction et la publication de l’annonce immobilière sont une phase déterminante pour la concrétisation de votre transaction immobilière. Les photos sont particulièrement importantes. Assurez-vous de les effectuer par beau temps, en journée et lorsque la lumière est très présente dans votre logement.
Citya Immobilier vous aide à rédiger votre annonce et vous accompagne pour la diffuser sur les sites spécialisés et via les réseaux sociaux.
Les photos seules ne suffisent pas à rendre votre annonce attrayante. Vous devez également donner un maximum d’informations sur votre bien afin de renseigner correctement les potentiels acquéreurs et leur donner envie de vous contacter.
Pensez à préciser :
- la surface du logement ;
- le nombre de pièces et de chambres ;
- la localisation géographique;
- la consommation énergétique ;
- les travaux éventuellement réalisés ;
- les points forts du secteur : la présence de zones commerciales, de services publics et des réseaux de transports en commun ;
- les prestations de la copropriété le cas échéant.
Les visites
Les visites sont un moment clé dans les transactions immobilières. C’est à cette occasion que les potentiels acquéreurs vont se faire un avis déterminant sur votre bien. Comme nous l’avons vu précédemment, pensez à mettre en avant les atouts de votre logement et à vous munir de tous les documents utiles pour les visiteurs.
Suite à la crise sanitaire liée à la pandémie de Covid-19, les visites virtuelles se sont développées. N’hésitez pas à les proposer si vous le pouvez afin de faire visiter votre maison ou votre appartement à des personnes intéressées qui ne peuvent pas se déplacer.
La négociation du prix et le compromis de vente
Vous avez reçu une offre et elle vous convient ? C’est parfait, votre transaction immobilière est en bonne voie ! Si la proposition n’est pas à la hauteur de vos espérances, n’hésitez pas à en discuter et à formuler une contre-offre.
Lorsque les deux parties sont d’accord, le compromis de vente est signé au sein d’une étude notariale.
La signature de l’acte de vente authentique
La signature de l’acte de vente authentique intervient généralement trois à quatre mois après la signature du compromis de vente. Cette période est l’occasion pour l’acheteur immobilier de préparer son dossier de financement et d’organiser son déménagement.
Cette étape marque la conclusion de la transaction immobilière. L’acquéreur reçoit les clés du bien et le vendeur la somme liée à la vente.
Citya Immobilier vous conseille pour réussir vos transactions immobilières à tous les coups !
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Nous sommes à vos côtés à chaque instant dans la recherche du logement de vos rêves, mais aussi dans l’obtention de votre crédit.
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