Location appartement 3 pièces de 105.04m²  Paris 4e Arrondissement (75004)

Situé au troisième étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement offre une vue imprenable sur les charmantes rues parisiennes. Le chauffage individuel au gaz, avec radiateurs, garantit une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. La cuisine, entièrement aménagée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie, offrant un espace fonctionnel et esthétique pour préparer de délicieux repas.

Complément loyer 326.50€ : Belle rénovation réalisée par un architecte. Prestations haut de gamme, hauteur sous plafond, luminosité.

L'appartement comprend deux chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une famille ou des invités. La salle d'eau, moderne et bien agencée, complète cet ensemble avec une touche de sophistication.

L'emplacement de ce bien est tout simplement exceptionnel. À moins de 500 mètres, vous trouverez une variété de commerces, notamment des supermarchés tels que Bio C' Bon et G20, ainsi que des boulangeries artisanales comme Maison Hilaire, garantissant un quotidien pratique et agréable. Les établissements scolaires, tels que le Collège privé Les Francs Bourgeois et l'École Saint Louis, sont également à proximité, rendant cet appartement idéal pour les familles.

De plus, la présence de plusieurs pharmacies et de stations de recharge pour véhicules électriques à proximité témoigne de la commodité de ce quartier. Pour les étudiants et les professionnels, des universités renommées telles que l'Université PSL et l'Institut du Management de l'Information sont facilement accessibles.

Ce bien rare, alliant confort moderne et emplacement privilégié, est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent s'installer dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris. Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Loyer de 3 900,00 euros par mois charges comprises dont 170,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle).
Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 3 922,40 euros.
Les honoraires charge locataire sont de 1 520,10 euros ( soit 14,47 euros/m² ) dont 304,02 euros pour état des lieux ( soit 2,89 euros/m² ).
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante :
https://www.citya.com/agences-immobilieres/paris-8e-arrondissement-75008/333#bareme-location
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 et 1 690 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 3 730 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 3 676,4 euros et le complément de loyer est de 53,6 euros par mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.