Location appartement 1 pièce de 26.3m²  Talence (33400)

Ne cherchez plus, cet appartement rénové T1 est fait pour vous . Situé dans le quartier prisé des Barrières Saint Genès, cet espace de 26.3 m² vous attend avec impatience. À l'intérieur, vous découvrirez un coin de vie chaleureux, baigné de lumière, idéal pour savourer votre café matinal ou vous plonger dans vos lectures préférées. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est prête à accueillir vos talents culinaires. Préparez-vous à régaler vos amis avec des plats faits maison dans ce cadre convivial. La salle d'eau, moderne et agréable, saura vous séduire par son côté pratique. Que ce soit pour une douche revigorante après une longue journée ou un moment de détente, cet appartement a tout pour plaire. Le chauffage individuel électrique par convecteurs vous garantira un confort optimal tout au long de l'année. Et ce n'est pas tout . Vous serez à proximité des commodités essentielles. À moins de 500 mètres, vous trouverez des boulangeries artisanales comme la Maison Hermelin et de nombreuses pharmacies pour vos petits bobos. Pour vos courses, les supermarchés Auchan et Carrefour City sont à deux pas, vous simplifiant ainsi la vie au quotidien. Les familles apprécieront la présence d'établissements scolaires de qualité à proximité, tels que l'École primaire privée Cours Albert Le Grand et le Lycée général privé Albert Le Grand. Et pour les étudiants, l'appartement est idéalement situé à quelques minutes des universités, rendant vos trajets quotidiens d'une simplicité déconcertante. Ce charmant appartement se trouve au rez-de-chaussée d'un bâtiment sans ascenseur, permettant un accès facile et pratique. Si vous êtes à la recherche d'un lieu de vie accueillant, fonctionnel et à proximité de toutes les commodités, cet appartement est l'endroit parfait pour vous poser . N'attendez plus pour visiter ce bien et laissez-vous charmer par son ambiance conviviale et son emplacement de choix. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 663,00 euros par mois charges comprises dont 35,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.10 euros ) : 680,10 euros. Les honoraires charge locataire sont de 341,90 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 78,90 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450 et 660 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.