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Location local commercial 110m² Armentières (59280)

990 € / mois charges comprises

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770 € de loyer hors charges
Provisions pour charges de 220 €
Libre

Dépôt de garantie : 1 540 €
Honoraires charge locataire : 3 080 €

Agence référente

48 Place du General de Gaulle,
59280 Armentières

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Caractéristiques

Réf : GES49080007-803
Boutique
Surface non divisible
Statut ancien
Chauffage : Individuel
Bien non climatisé
Standing normal
Avec accès routier
Près des commerces
Près d'une gare SNCF
Marché d'Intérêt Régional (MIR) : Non
Marché d'Intérêt National (MIN) : Non

Description

A la sortie de la gare d'Armentières et à deux pas du centre ville, local commercial avec garage privé pour 2 à 3 voitures (communiquant avec le local) comprenant actuellement un accueil, plusieurs bureaux dont certains avec un point d'eau, une cuisine, un extérieur. Loyer de 990,00 euros par mois charges comprises dont 220,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle).

Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/lille-59350/178#bareme-location Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Agence référente

48 Place du General de Gaulle,
59280 Armentières

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Barèmes de l'agence Tarif national applicable à partir du 1er janvier 2025

Barème des honoraires de location

Location d'habitation ou mixtes (soumis à la loi du 6 juillet 89, Art. 5)	TTC
Frais afférents à la visite du preneur, à la constitution de son dossier et à la rédaction du bail : Montant appliqué au preneur et au bailleur selon zone géographique par m² de la surface habitable du logement loué
Zone très tendue	12,00 €/m²
Zone tendue	10,00 €/m²
Zone non tendue	8,00 €/m²
Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué	3,00 €/m²
Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges	7,20%

Location parking ou garage	TTC
Honoraires de location, forfait partagé 50% locataire / 50% bailleur	258 €

Location local professionnel ou commercial (à la charge du locataire)	TTC
Honoraires de location calculés sur le loyer annuel HC et HT	25,00%
Frais d'établissement d'un état des lieux	Suivant devis diagnostiqueur
Ouverture de dossier/entrée locataire	Vacations et débours
Honoraires de rédaction d'actes et de renouvellement de bail calculés sur le loyer annuel HC et HT	5,40%

Barème des honoraires d'achat et vente

Appartements - Particuliers - Villas - Pavillons Propriétés

Prix de vente	HT *	TTC *
Forfaitaire jusqu'à 50 000 €	4 166,67 €	5 000,00 €
De 50 001 € à 80 000 €	8,33 %	10,00 %
de 80 001 € à 140 000 €	7,50 %	9,00 %
de 140 001 € à 170 000 €	6,67 %	8,00 %
de 170 001 € à 250 000 €	5,83 %	7,00 %
de 250 001 € à 400 000 €	5,00 %	6,00 %
Au-delà	4,17 %	5,00 %

Terrains

Prix de vente	HT *	TTC *
Forfaitaire jusqu'à 45 000 €	3 750,00 €	4 500,00 €
Au-delà	8,33 %	10,00 %

Stationnements et caves

Prix de vente	HT *	TTC *
Forfaitaire jusqu'à 25 000 €	2 083,33 €	2 500,00 €
Au-delà	8,33 %	10,00 %

* T.V.A : 20 % - Honoraires à la charge du vendeur sauf stipulations contraires prévues au mandat

Barème des honoraires de gérance

Gestion	TTC
Honoraires de gestion courante calculés sur les encaissements	9.00%
Assurance loyers impayés, protection juridique et dégradations, calculée sur les sommes quittancées	3,20%
Assurance loyers impayés, protection juridique, dégradations et vacance locative calculée sur les sommes quittancées	5,60%

Gestion technique	TTC
jusqu'à 400 € TTC	31,20 €
de 400 à 1000 € TTC	68,40 €
supérieur à 1000 € TTC	6%
Pré-visite	Vacations et débours

Prestations de bureau et administratives	TTC
Frais renouvellement de baux soumis à la loi du 6 juillet 89 (Montant appliqué au preneur et au bailleur)	133,20 €
Prolongation et annulation congé (Locataire)	43,20 €
Frais d'avenant pour modification du bail soumis à la loi du 6 juillet 89 à la demande du locataire
Zone très tendue	12,00 €/m²
Zone tendue	10,00 €/m²
Zone non tendue	8,00 €/m²
Frais mensuel de correspondance (Propriétaire)	3,60 €
Internet (accès espace personnel, consultation compte, règlement...) par mois (Propriétaire)	2,40 €
Déclaration Revenus Fonciers (Propriétaire)	130,60 €
Vacations (taux horaire) : suivi sinistre ou de procédure collective, représentation aux AG, aux expertises, aux commissions de conciliation, gestion du personnel de l’immeuble, constitution de dossiers, clôture de compte… (Propriétaire)	133,20 €
Réalisation des demandes d'autorisation de louer auprès des mairies (suivant communes concernées)	Vacations et débours
Archivage dossier annuel (Propriétaire)	4,80 €

Diagnostics techniques	TTC
Diagnostic État des Servitudes Risques et d'Information sur les Sols (suivi et réalisation) (Propriétaire)*	55,20 €
Réalisation du Dossier Diagnostics Technique (Propriétaire)	Suivant devis diagnostiqueur
Commande et suivi du Dossier Diagnostics Techniques (Propriétaire)	55,20 €
Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée (Propriétaire)*	133,20 €

Contentieux	TTC
Frais de mise en demeure pour les sommes impayées du locataire (Propriétaire)	19,20 €
Frais de transmission du dossier contentieux à l'huissier (Propriétaire)	240,00 €

Baux commerciaux et professionnels	TTC
Honoraires de négociation pour augmentation de loyer bail professionnel et commercial (sur le loyer annuel HC et HT)	12%
Frais d'avenant ou de résiliation anticipée d'un bail commercial ou professionnel (locataire)	Vacations et débours
Frais de déclaration TVA par trimestre (Propriétaire)	96,00 €