La baisse des prix à Paris à la loupe
Depuis toujours, les prix de l'immobilier parisien restent particulièrement élevés en comparaison avec d'autres villes. Acheter un logement dans la capitale représente un calcul délicat qui en fait hésiter plus d'un.
Néanmoins, depuis la crise du COVID-19, la situation a changé, pour plusieurs raisons :
- certaines familles ont fait le choix de quitter Paris, grâce à la possibilité de travail à distance ;
- certaines surfaces de bureaux se sont libérées sous l'effet du télétravail ;
- les taux d'intérêts ont connu une tendance défavorable pour les emprunteurs.
Conséquence : le prix moyen du mètre carré dans l'ancien a baissé de 8 % entre avril 2020 et avril 2025 et de 1,9 % sur un an. Il s'agit là d'indices « standardisés » définis par la chambre des notaires sur la base des transactions immobilières enregistrées. Ces prix permettent de s'affranchir de l'effet du nombre de pièces et de la qualité des biens.
Des situations diverses suivant les arrondissements
L'évolution observée globalement sur les cinq dernières années cache cependant des différences notables d'un arrondissement à l'autre. Certains quartiers ont d'ailleurs connu une forte augmentation, comme par exemple Saint-Germain-des-Prés avec +39 % sur cinq ans !
Les arrondissements qui ont connu une hausse depuis 2020 sont :
- le 1er arrondissement (+4,3 %) ;
- le 2e (+1,5 %) ;
- le 6e (+5 %) ;
- et le 8e (+7,7 %).
Tous les autres arrondissements présentent une baisse sur cinq ans, de -2% à -11,9 %.
Mais sur la dernière année, des hausses concernent les 8e, 12e et 13e arrondissements. Peut-être un effet local de valeur ajoutée après les JO ?
Quelle tendance pour l'immobilier à Paris ?
Malgré la baisse des taux, Paris reste inabordable pour beaucoup de ménages. Les experts semblent miser sur la poursuite d'une baisse, en lien avec un déficit d'attractivité :
- des logements plus chers que dans d'autres grandes villes ;
- une offre limitée concernant les maisons et les logements de plus de 4 pièces ;
- une qualité de vie imparfaite (transports, cadre de vie, exiguïté des appartements) ;
- la liberté offerte par le télétravail.
Les ventes d'appartements haut de gamme ou neufs sont cependant reparties à la hausse, ce qui peut fausser le marché.
Il faut donc rester prudent en évitant de parier sur une nouvelle reprise des transactions à Paris.
Est-il opportun d'acheter ou de vendre à Paris en 2025 ?
Vendre un bien immobilier à Paris est actuellement une opération délicate. Il faut faire preuve de pragmatisme en tenant compte de la valeur correspondant au marché. Pour cela, le recours à une agence immobilière permet d'obtenir une estimation immobilière fiable.
Pour ce qui de réaliser un achat immobilier, l'aide d'un professionnel de l'immobilier est également décisive :
- pour bénéficier du meilleur conseil en immobilier ;
- pour partir d'une juste estimation d'un bien immobilier ;
- pour avoir une vue d'ensemble par rapport au secteur géographique.
En vous adressant à une agence appartenant à un réseau immobilier, vous gagnerez en efficacité.
Pour connaître l'état du marché immobilier dans un quartier donné, évitez de vous fier aux prix affichés sur les annonces. Consultez des plateformes fiables, comme le site de la Chambre des Notaires de Paris qui vous donne tous les chiffres et les cartes :
- arrondissement par arrondissement ;
- quartier par quartier ;
- pour Paris et le Grand Paris ;
- sur un an et sur cinq ans.
Découvrez d'autres services du réseau Citya d'agences immobilières à Paris :
- pour louer un appartement ;
- pour la gestion immobilière (loyers, maintenance).
En savoir plus :
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