Quand faire estimer un bien immobilier ?

Guide immobilier Estimer

Vous vous demandez quand faire estimer un bien immobilier ? Cette démarche est nécessaire dans le cadre d’un Divorce, d’une succession, d’un achat ou d’une vente. Elle peut aussi l’être pour obtenir un prêt. Effectuée par un professionnel, cette estimation permet d’évaluer la valeur du logement.

Quand faire estimer un bien immobilier par un notaire ?

Il peut être obligatoire de faire estimer un bien Immobilier par un notaire dans des cas précis :

 

  • succession ( estimation obligatoire pour un bien de plus de 5 000 euros )
  • Divorce nécessitant un partage des biens ;
  • Donation ;
  • Estimation de l’IFI (Impôt sur la Fortune) ;
  • Demande de prêt relais à la banque ou d’hypothèque.

 

L’estimation d’un bien immobilier par un notaire est une prestation payante, elle n’est obligatoire que lorsqu’elle doit faire acte. Vous pouvez obtenir une estimation de votre maison ou de votre appartement avec un agent immobilier Citya. L'estimation réalisée sera alors gratuite.

 

Pourquoi faire estimer un bien avant de l’acheter ?

En tant qu’acheteur, il peut être intéressant de faire déterminer par un expert le prix du logement que vous voulez acheter. En effet, les propriétaires ont souvent tendance à surestimer leur bien. Cela signifie que le prix de vente est évalué au-dessus du prix du marché. Souvent, le vendeur n’est pas assez objectif, car son évaluation est faussée par la valeur sentimentale qu’il attribue au logement.

 

De plus, beaucoup de particuliers ne connaissent pas l’ensemble des critères d’estimation d’un appartement ou d’une maison. Certains se contentent de passer par un outil en ligne qui intègre une fourchette tarifaire. D’autres prennent pour base le prix au mètre carré. Toutefois, ces données sont incomplètes et ne rendent pas compte de la singularité d’un bien. 

Si vous envisagez d’acheter, n’hésitez pas à contacter une agence Citya Immobilier pour une estimation. Vous serez assuré d'acquérir votre futur logement à un prix correct.

 

Pourquoi faire estimer un bien avant de le vendre ?

L’étape de l’estimation d’un bien avant de le vendre est essentielle. Bien qu’elle ne soit en rien obligatoire, elle permettra de fixer un prix de vente cohérent. Sans une évaluation de qualité, vous risquez de surestimer l’immeuble.

 

Dans ce cas, ce sera plus difficile de vendre et vous risquez de devoir revoir le prix à la baisse. Et cela prendra forcément plus de temps ! Sous-évaluer votre logement vous conduira à perdre de l’argent, et peut vous poser des problèmes avec le fisc. Ce dernier pourra considérer qu’il y a une fraude volontaire.

 

Un agent Immobilier Citya propose de croiser un ensemble de caractéristiques pour fournir le juste prix de votre bien :

 

  • Le type de construction ;
  • L’état général du bien : bon état, travaux à réaliser, à rénover ;
  • La localisation : ville et quartier ;
  • Proximité du centre-ville ou de commodités telles que les services ou les transports en commun ;
  • La superficie ;
  • Le nombre de pièces ;
  • La présence d’un terrain avec une maison ;
  • Les dépendances ;
  • Les équipements spécifiques : dressing, cave, garage, buanderie, cuisine équipée ;
  • L’étage d’un appartement ;
  • La présence d’un ascenseur dans un immeuble ;
  • La vue sur un lieu d’intérêt ;
  • L’environnement.

 

En fonction de ces variables, l’agent immobilier va comparer l’habitation à des biens similaires situés à proximité. Son expérience lui permettra de vous indiquer le prix le plus pertinent par rapport au marché.

 

Vous devez faire estimer votre bien Immobilier lorsque vous êtes dans l’un de ces cas :

  • Procédure de succession ;
  • Procédure de Divorce ;
  • Donation ;
  • Demande un prêt relais ou d’hypothèque ;
  • Estimation IFI ;
  • Achat d’un bien ;
  • Vente d’un bien.

 

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