Confier la location de son bien : une stratégie gagnante pour les propriétaires
En louant via une agence, vous bénéficiez d’un cadre sécurisant, d’une réduction des risques et d’un gain de temps considérable. Nos agences immobilières Citya vous proposent des services de location et de gestion locative.
Il s'agit là d'une vraie valeur ajoutée :
- grâce à l'accompagnement sur-mesure de nos professionnels de l'immobilier ;
- grâce à la garantie financière des loyers impayés ;
- grâce à la force du réseau immobilier Citya.
En évitant des erreurs coûteuses (voir ci-dessous) et des situations conflictuelles, vous valorisez votre patrimoine sur le long terme.
Les erreurs à éviter lorsqu'on loue sans agence
- Mal estimer le montant du loyer, ce qui peut ralentir la location ou attirer des profils peu fiables.
- Négliger la vérification du dossier du locataire, au risque d’avoir des impayés.
- Faire l'impasse sur certains documents indispensables (diagnostics, justificatifs d'identité, de ressources, etc.).
- Mal rédiger le contrat de bail, ce qui être source de conflits ou vous léser en cas de litige.
- Tarder à réagir aux demandes du locataire, ce qui dégrade la relation et éventuellement l'état de votre bien.
La mise en location étape par étape
La première étape pour l'agence est, au cours d'un dialogue avec vous :
- d'estimer le loyer de l'habitation en tenant compte de ses caractéristiques et du marché local ;
- de vous conseiller sur des ajustements permettant de valoriser votre bien (travaux, équipement, mise aux normes).
Dans un second temps, l'agence rédige une annonce et la diffuse sur les canaux appropriés :
- portail internet ;
- vitrine physique ;
- sites d'annonces.
Elle propose des visites à des candidats jugés sérieux, de manière à écarter des demandes défaillantes. Là encore, l'expérience d'un professionnel s'avère primordiale.
La sélection des locataires
L'agence constitue un dossier pour chacun des candidats souhaitant louer le logement. Les critères incontrounables sont :
- la situation professionnelle ;
- les revenus ;
- les garants.
Elle vous associe à la sélection du profil le plus adapté. Cela vous sécurise pour le choix d'un locataire fiable.
Les formalités de location
Vous avez trouvé le bon locataire ? Le travail de l'agence se poursuit :
- rédaction du contrat de bail conformément aux conditions légales ;
- réalisation de l’état des lieux d’entrée.
La loi encadre les honoraires d’agence, qui sont partagés entre le propriétaire et le locataire. Nous parlons ici des frais de dossier, de visite et de rédaction du bail.
Vous pouvez donc confier sereinement ces tâches à votre agent immobilier.
La gestion locative pendant toute la durée du bail
Une fois le bien loué, vous pouvez choisir de confier aussi la gestion locative à l'agence. Vous serez ainsi déchargé de tout ce qui est lourd et complexe à gérer :
- percevoir les loyers ;
- établir les quittances ;
- effectuer le suivi comptable et fiscal ;
- intervenir en cas de problème technique ou de contentieux ;
- faire le lien avec le locataire et avec la copropriété.
Votre relation avec le locataire est ainsi complètement protégée.
Le suivi professionnel que nous assurons pendant toute la durée du bail vous garantit une sécurité optimale.
La location avec une agence immobilière est un excellent choix pour les propriétaires à la recherche de tranquillité. Elle garantit également une valorisation de votre patrimoine immobilier dans le respect de vos droits et de vos intérêts.
Citya Immobilier, c'est aussi :
- des conseils en immobilier ;
- un accompagnement dans toute transaction immobilière (estimation de biens immobiliers, achat immobilier, vente de biens immobiliers)
- une expertise en estimation immobilière.
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