Appartement à louer 2 pièces 50.03m² Bordeaux (33000)

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Un appartement bourgeois T2 Bis à Bordeaux, le charme à l'état pur . Situé au premier étage d'un édifice élégant de trois niveaux, cet espace de vie de 50,03m² vous attend pour une nouvelle aventure urbaine. Avec son ambiance chaleureuse, cet appartement est idéal pour les amoureux de la ville qui cherchent à allier confort et praticité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un salon spacieux de 23,72 m², parfait pour accueillir vos amis ou simplement pour profiter d'un moment tranquille après une longue journée. La lumière naturelle y entre à flots, créant une atmosphère agréable et accueillante. La cuisine séparée et équipée est prête à accueillir vos talents culinaires ; imaginez les repas raffinés que vous pourriez concocter .

Une chambre confortable vous attend pour des nuits paisibles, tandis que la salle de bain entièrement fonctionnelle vous offre un espace pour vous ressourcer. Ce bien ne dispose pas d'ascenseur, mais pensez à cela comme à une douce invitation à faire un peu d'exercice au quotidien .

Situé dans un quartier animé de Bordeaux, toutes les commodités sont à portée de main. Des supermarchés comme Aldi et Super U se trouvent à moins de 500 mètres, parfait pour vos courses quotidiennes. Pour les familles, les écoles élémentaires et maternelles Nuyens sont à deux pas, et pour les étudiants, l'université Broca n'est qu'à un jet de pierre.

Les amoureux de la gastronomie se réjouiront de la proximité de délicieuses boulangeries, comme "A la recherche du pain perdu". Et en cas de besoin, plusieurs pharmacies sont à proximité, ainsi que des stations de recharge pour vos véhicules électriques.

Ce bien, sans meubles, vous offre une toile vierge pour créer votre propre univers. N'attendez plus, votre nouveau chez-vous à Bordeaux vous attend dès le 28/12/2025 .. Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Loyer de 1 017,26 euros par mois charges comprises dont 50,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle).
Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 1 036,76 euros.
Les honoraires charge locataire sont de 650,39 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 150,09 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ).
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante :
https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 et 1 400 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 967,26 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 920,552 euros et le complément de loyer est de 50,91 euros par mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.