Location appartement 2 pièces de 45.6m²  Bordeaux (33000)

6 m², cet appartement vous offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Dès votre entrée, vous serez séduit par le lumineux salon de 17,8 m², orienté à l'ouest, qui vous permettra de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine américaine, entièrement équipée, est parfaite pour préparer de délicieux repas tout en restant en contact avec vos invités. Vous apprécierez également la chambre spacieuse, qui vous garantit des nuits paisibles. L'appartement dispose d'une salle d'eau moderne, idéale pour se rafraîchir après une longue journée. Le chauffage individuel par convecteurs électriques vous assure un confort optimal en toutes saisons. Situé au premier étage, cet appartement est facilement accessible et ne nécessite pas d'ascenseur. La localisation est un véritable atout : à moins de 500 mètres, vous trouverez plusieurs supermarchés tels que Naturalia et Biocoop, ainsi que des boulangeries comme Guillaume et La Mie Câline pour vos petits-déjeuners gourmands. Les établissements scolaires, comme le Lycée général privé Notre-Dame, sont également à proximité, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les familles. Pour vos besoins quotidiens, plusieurs pharmacies sont accessibles à moins de 500 mètres, et vous pourrez également profiter de stations de recharge pour véhicules électriques à proximité. Enfin, les universités Broca, situées à moins de 2 km, sont facilement accessibles, rendant cet appartement parfait pour les étudiants. N'attendez plus pour découvrir ce bien qui allie confort, praticité et emplacement de choix. Venez visiter cet appartement et laissez-vous charmer par son ambiance chaleureuse et conviviale. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 785,00 euros par mois charges comprises dont 30,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 804,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 592,80 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 136,80 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 et 1 040 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 755 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 802,56 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.