Appartement à louer 2 pièces 37.7m² Villeurbanne (69100)

Ce bien, situé au 3ème étage d'un immeuble de standing construit en 2023, avec ascenseur et local vélo, bénéficie d'un environnement agréable, bien arboré et sécurisé.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée (four, plaques vitrocéramiques, hotte, lave-vaisselle, micro-ondes), d'une chambre avec placard intégré, et d'une spacieuse salle d'eau avec WC. Le logement, exposé plein est, offre de belles prestations : interphone visiophone, volets électriques, thermostat.

Le chauffage est collectif et un garage est compris avec cet appartement.

Zone soumise à encadrement des loyers :
Loyer de référence : 508.95 €/mois HC
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 610.74 €/mois HC
Ce bien est également conventionné PINEL.

À proximité, vous trouverez des établissements scolaires de tous niveaux (de la maternelle au lycée), ainsi que deux structures d'accueil pour les enfants en bas âge, à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, l'appartement bénéficie d'un excellent accès avec 11 lignes de bus, la ligne de métro A (Cusset) et la ligne de tramway T3 (Bel Air-Les Brosses), tous situés à quelques pas. Vous aurez également un accès rapide aux autoroutes et à la nationale N346, à moins de 10 km.

Pour vos loisirs, de nombreuses installations sont disponibles à proximité : trois terrains de tennis, un théâtre, et un bassin de natation. Vous trouverez aussi de nombreux commerces, dont quatre supermarchés, des boulangeries, des boucheries-charcuteries et un bureau de poste. Le marché de l'avenue Leclerc vient animer le quartier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez dès maintenant votre agence Citya Barioz Immobilier pour organiser une visite .. Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Loyer de 710,00 euros par mois charges comprises dont 105,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle).
Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 729,50 euros.
Les honoraires charge locataire sont de 490,10 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 113,10 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ).
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante :
https://www.citya.com/agences-immobilieres/lyon-2e-arrondissement-69002/323#bareme-location
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 286 et 387 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 605 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 637,13 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.