Données du prix de l’immobilier des notaires de France
Les notaires sont amenés à réaliser fréquemment des estimations immobilières partout en France. Or, la loi du 28 mars 2011 les a contraints à partager les informations immobilières en leur possession. En 2017, un site internet a donc vu le jour pour partager ces données des notaires de France. Il est donc possible de connaître le prix de l’immobilier au mètre carré :
- Au niveau national ;
- Au niveau régional ;
- Au niveau départemental ;
- Pour une ville donnée ;
- Pour un quartier précis.
Ainsi, vous obtenez lors de votre recherche, le prix haut, médian ou bas pour :
- Une maison ;
- Un appartement ;
- Un terrain.
Un historique des dernières ventes immobilières réalisées est également disponible.
Quelles autres informations peut-on consulter sur la base de données ? Sur les vingt dernières ventes d’une période donnée et sur une localisation géographique :
- Le prix de vente ;
- La date approximative de la construction selon une fourchette d’une dizaine d’années ;
- Le nombre de pièces ;
- La surface ;
- Le DPE (diagnostic de performance énergétique) s’il est mentionné ;
- La présence de certains équipements : garage, balcon, terrasse.
Vous pouvez donc consulter l’évolution du prix de l’immobilier à travers le temps sur cette page.
Des données plus précises sont accessibles avec un paiement. Il s’agit essentiellement de tableaux qui permettent d’obtenir des statistiques fines. Toutefois, elles s’adressent plutôt à des professionnels ou sont destinées à servir à l’élaboration d’études de marché.
Cet outil en ligne est intéressant pour tout propriétaire ou futur acheteur qui souhaite s’informer du prix de l’immobilier. Ce sont effectivement de précieuses informations sur les transactions qui servent aux notaires à estimer un bien. Néanmoins, ces données ont parfois des limites. Les éléments proposés sont parfois insuffisants pour calculer un prix de vente médian. C’est le cas si les ventes correspondant à la période sélectionnée sont trop peu nombreuses. C'est le principal problème de cet outil.
Ces données suffisent-elles à estimer un bien ?
Si vous souhaitez vendre votre logement, ce document public est utile. Il fournit les tendances du marché et permet de situer son habitation dans une fourchette tarifaire. Toutefois, la seule consultation de ces chiffres ne peut fournir l’estimation de votre appartement ou maison. Pour cela, de nombreux critères entrent en compte. Ainsi, nous vous conseillons de vous adresser à un professionnel de l’immobilier.
Pour une estimation précise de votre logement, contactez une agence immobilière Citya.
En effet, le prix de l’immobilier au mètre carré est un critère déterminant, mais ce n’est pas le seul.
L’estimation de la valeur d’un appartement ou d’une maison est indiquée par :
- La nature du bien : ancien ou neuf ;
- Son étage, la présence d’un ascenseur et l’état des communs dans le cas d’un appartement ;
- Ses équipements : cuisine équipée, garage, cave, grenier, balcon, terrasse, terrain ;
- S’il est habitable de suite ou si des travaux sont à réaliser ;
- La nature des travaux de rénovation ;
- Le résultat des diagnostics obligatoires ;
- L’environnement du bien.
De plus, si un logement est vendu loué, il s’appliquera une décote qui fera baisser sa valeur.
Pour connaître la valeur du bien et le vendre plus rapidement, il est donc essentiel de faire appel à un agent immobilier ou un notaire. En effet, vendre un bien immobilier dont l’estimation est inexacte engendre des retards. Si le prix affiché sur l'annonce paraît supérieur au marché de l'immobilier, alors il entraînera peu de visites. Si vous baissez ce prix dans un second temps, cela pourra susciter une grande méfiance chez de potentiels acquéreurs. Vous risquez donc d’attendre plus longtemps pour vendre.
Pour une estimation gratuite, contactez votre agence Citya Immobilier.
Dans quel cas faire estimer votre appartement par un notaire ?
Faire estimer le prix de votre bien immobilier par un notaire est possible pour une mise en vente. Dans certains cas, c’est une démarche obligatoire :
- Lors d’un divorce nécessitant un partage des biens ;
- Succession;
- Donation ;
- Estimation de l’IFI (impôt sur la fortune) ;
- Demande de prêt immobilier tel que le prêt relais ou pour une hypothèque.
Le notaire intervient donc dès lors qu’un acte doit être produit pour une transaction. Pour réaliser cette estimation, il se base sur les données en sa possession sur les biens similaires situés à une adresse proche. Cet avis de valeur peut être affiné par une visite.
Afin d’avoir une analyse plus poussée, vous pouvez aussi solliciter une expertise immobilière. Il s’agit d’une procédure plus longue, mais très détaillée qui permet d’obtenir un prix précis. Cette dernière ne peut être effectuée que par un expert immobilier comme un notaire ou un agent immobilier formé.
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