Location appartement 2 pièces de 67.36m²  Bordeaux (33000)

Cet appartement T2 en duplex de 67.36 m² est la perle rare que vous attendiez .

Vous trouverez au premier niveau, un grand salon lumineux de 36.2 m², parfait pour accueillir des moments de convivialité entre amis ou pour se détendre après une longue journée. La cuisine, aménagée et équipée, saura séduire tous les chefs en herbe. Imaginez préparer de savoureux plats tout en profitant de la chaleur de votre foyer grâce à un système de chauffage électrique individuel par convecteurs.

Au second niveau, se trouve une spacieuse chambre/mezzanine avec placard de 17.5 m², offrant un refuge paisible pour des nuits réparatrices. Une salle d'eau vous attend également à cet étage.
Mais ce n'est pas tout . Vous aurez également accès à une grande et charmante terrasse de 13.64 m², idéale pour savourer un café le matin ou un bon verre de vin en soirée.

Enfin, le bien dispose d'un parking privatif, ce qui est un véritable atout dans cette ville dynamique.

Vous ne pourrez qu'apprécier la proximité des commerces : à moins de 500 mètres, vous trouverez des supermarchés comme E.Leclerc et Biocoop Chartrons, ainsi que des boulangeries pour vos envies de pains frais. Les écoles et universités comme INSEEC et l'Université de Bordeaux ne sont qu'à quelques pas.

Facilement accessible grâce au tramway et aux transports en commun, cet appartement allie confort et praticité. Un interphone est également présent pour votre sécurité. Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Contactez-nous dès maintenant pour visiter votre futur chez-vous ..
Loyer de 1 018,39 euros par mois charges comprises dont 15,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle).
Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 1 037,89 euros.
Les honoraires charge locataire sont de 875,68 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 202,08 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ).
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante :
https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 et 1 770 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 1 003,39 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1 185,536 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.