Location appartement 1 pièce de 35.64m²  Bordeaux (33000)

Venez découvrir cet appartement T1 rénové, situé en plein cœur de Bordeaux, dans le secteur de la Victoire, début du cours de la Somme. Avec ses 35.64 mètres carrés de surface, c'est un espace idéal pour quiconque cherche à allier confort et praticité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de la pièce principale de 21,66 m² avec sa cheminée décorative, parfaite pour vos moments de détente après une journée bien remplie. La cuisine aménagée et équipée vous attend, prête à accueillir vos talents culinaires, que vous soyez un chef en herbe ou un amateur de plats réchauffés. Vous pourrez séparer le coin nuit, d'une surface de 7.48m² pour plus de confort.
La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, dispose d'une douche qui vous permettra de vous ressourcer à tout moment de la journée.

Une terrasse privative de 9.33 m² vient compléter cet appartement, un petit coin d'extérieur où vous pourrez savourer un café le matin.

Côté confort, le chauffage électrique à convection vous assurera une température agréable tout au long de l'année.

Vous apprécierez également l'accès direct aux commerces, aux transports en commun, ainsi qu'à plusieurs supermarchés à moins de 500 mètres, dont deux Biocoop pour les amateurs de bio.

Vous êtes étudiant . Pas de souci . L'établissement Espace Langues Victoire et plusieurs autres écoles sont à quelques pas.

N'attendez plus, cet appartement est un véritable cocon au cœur de la ville, avec tous les services à proximité. Une opportunité à saisir sans tarder ..
Loyer de 704,25 euros par mois charges comprises dont 35,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle).
Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 17.10 euros ) : 721,35 euros.
Les honoraires charge locataire sont de 463,32 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 106,92 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ).
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante :
https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 et 790 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 669,25 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 723,492 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.