Location appartement 2 pièces de 49.09m²  Bordeaux (33000)

Avec ses 49,09 m² de charme, cet appartement vous offre un cadre de vie agréable et confortable, idéalement situé à proximité de toutes les commodités. En entrant, vous serez accueilli par un salon spacieux de 20,9 m², où le parquet ancien et les poutres apparentes ajoutent une touche d'authenticité à l'espace. La luminosité naturelle inonde la pièce grâce à une exposition bien pensée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, aménagée et équipée, est parfaite pour concocter de délicieux repas, que vous pourrez savourer dans votre salle à manger ou confortablement installé dans votre salon. Cet appartement dispose d'une chambre confortable, ainsi qu'une salle de bain bien agencée. Fini les tracas de la buanderie : un branchement pour machine à laver est à votre disposition pour votre plus grand confort. N'ayez crainte pour la vue, l'appartement est sans vis-à-vis, vous offrant ainsi une belle intimité. Le secteur hyper centre vous permet de profiter d'un accès facile aux commerces, aux transports en commun, et à tous les services essentiels. Que ce soit pour faire vos courses dans l'un des nombreux supermarchés bio à proximité, ou pour profiter des établissements scolaires et artistiques à quelques pas, tout est à portée de main. Pour les balades en plein air, le tramway vous permettra de découvrir facilement l'ensemble de la ville. Que vous soyez étudiant, jeune actif ou simplement à la recherche d'un nouveau chez-vous, cet appartement saura répondre à toutes vos attentes. Situé au troisième et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur, il vous garantit tranquillité et sérénité. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre à Bordeaux, dans un appartement qui allie confort moderne et charme du passé. Venez visiter et laissez-vous séduire par ce bien d'exception .. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 789,97 euros par mois charges comprises dont 40,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 809,47 euros. Les honoraires charge locataire sont de 638,17 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 147,27 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 et 1 370 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 749,97 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 863,984 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.