Location appartement 2 pièces de 43.29m²  Bordeaux (33000)

L'appartement se compose d'une chambre spacieuse et d'une salle d'eau moderne, offrant ainsi tout le nécessaire pour un quotidien pratique. La kitchenette, bien agencée, permet de préparer vos repas en toute simplicité. Le chauffage est individuel, fonctionnant par convecteurs électriques, garantissant un confort thermique adapté à vos besoins.

Situé au deuxième étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement bénéficie d'une luminosité naturelle agréable. Bien qu'il ne soit pas meublé, il offre une toile vierge pour que vous puissiez y apporter votre touche personnelle.

Le quartier de Saint Nicolas est particulièrement bien desservi, avec de nombreux commerces à proximité. Vous trouverez plusieurs supermarchés, tels que Biocoop et Spar, à moins de 500 mètres, ainsi que des établissements scolaires, dont le Collège du Matin et l'École primaire privée Le Mirail, à proximité immédiate. Pour vos besoins en santé, plusieurs pharmacies sont également accessibles dans un rayon de 500 mètres.

Les amateurs de mobilité électrique apprécieront la présence de stations de recharge à moins de 2000 mètres. De plus, la proximité de l'université et des boulangeries locales, comme Maison Hermelin, rend cet appartement encore plus attrayant.

Cet appartement T2 est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent s'installer dans un quartier dynamique de Bordeaux. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Loyer de 624,27 euros par mois charges comprises dont 28,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle).
Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 643,77 euros.
Les honoraires charge locataire sont de 562,77 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 129,87 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ).
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante :
https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184#bareme-location
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 et 1 140 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 596,27 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 761,904 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.