Location appartement 2 pièces de 47.4m²  Bordeaux (33300)

Avec ses 47,4 m² de pur bonheur, cet appartement T2 est le refuge idéal pour les couples, les jeunes professionnels ou les aventuriers de la vie urbaine.

Dès que vous franchissez la porte, vous êtes accueilli par une entrée avec placard et puis, par un espace de vie lumineux de 21,2 m², parfait pour vos soirées cosy ou vos brunchs improvisés. La cuisine américaine, entièrement équipée, est prête à accueillir vos talents culinaires. Imaginez déjà vos amis réunis autour d'un bon repas, riant et partageant des souvenirs, tout en profitant de l'ambiance conviviale de cet espace ouvert.

Cet appartement dispose d'une chambre confortable accompagné d'un dressing et d'une salle de douche moderne, idéales pour se détendre après une longue journée. Un balcon de 9,3m2 vous attend également, un coin privilégié pour savourer votre café du matin ou admirer le coucher de soleil après une journée bien remplie.

Situé au premier étage d'un immeuble de six niveaux avec ascenseur, vous pourrez profiter de la tranquillité tout en étant à deux pas de toutes les commodités. Un Intermarché et une grande pharmacie se trouvent à moins de 500 mètres, et pour les amateurs de courses, le Centre Commercial E. Leclerc n'est qu'à quelques minutes.

Pour les familles, la proximité de plusieurs établissements scolaires, y compris le Lycée technologique Saint-Louis et des écoles maternelles et élémentaires, est un atout considérable. De plus, les stations de recharge pour véhicules électriques, ainsi que plusieurs boulangeries et autres commerces, vous garantissent un quotidien pratique et agréable.

Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce bijou bordelais, où confort et accessibilité se rencontrent avec brio. Venez découvrir ce que la vie à Bordeaux a de meilleur à offrir .. Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Loyer de 750,00 euros par mois charges comprises dont 50,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle).
Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 769,50 euros.
Les honoraires charge locataire sont de 616,20 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 142,20 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ).
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante :
https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183#bareme-location
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 270 et 410 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 700 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 734,7 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.