Local professionnel à vendre 400m² Vincennes (94300)

Situé au cœur de Vincennes, à proximité immédiate du métro Saint-Mandé (Ligne 1), du RER A et des axes A4 / A86, cet ensemble commercial de plain-pied représente une opportunité rare pour une foncière ou un investisseur recherchant un actif premium, adaptable et immédiatement exploitable. En effet, sa façade d'angle, sa visibilité naturelle et son environnement résidentiel et tertiaire dynamique garantissent une attractivité pérenne pour tout futur occupant. C'est un actif structurant et valorisable.
Superficies modulables : 300 m², 400 m², 500 m², 600 m² ou 700 m²
Unité principale actuellement aménagée sur 700 m² séparable naturellement 300m² et 400m².

Local entièrement rénové, aucun travaux à prévoir. Double entrée. Double vitrage intégral. Installation électrique neuve et conforme. Portes coupe-feu sur les zones stratégiques.
Quinze espaces modulables permettant de multiples configurations. Cinq blocs sanitaires. Deux cuisines adaptées à un usage intensif ou professionnel

Multiples arrivées eau, électricité, climatisation et ventilation
Capacité d'accueil jusqu'à quarante postes de travail. Extérieur privatif
Disponibilité immédiate

Ce bien constitue une base idéale pour une implantation professionnelle haut de gamme ou une mise en location premium. Un positionnement stratégique à forte profondeur de marché. Le secteur bénéficie d'un équilibre recherché entre résidentiel, bureaux et commerces, assurant un flux constant et une demande stable pour des surfaces fonctionnelles en plain-pied. La présence simultanée de la ligne 1, du RER A et des accès rapides A4 / A86 offre un bassin d'attractivité large et pérenne pour tout type d'enseigne ou d'activité professionnelle.

Typologies d'occupants compatibles :
- Enseignes de mode, prêt-à-porter, showroom
- Commerce de bouche du midi, traiteur
- Professions médicales et paramédicales, laboratoire, opticien, pharmacie
- Cabinets professionnels (architectes, avocats, experts)
- Bureaux, coworking, centres de formation
- Studios créatifs, concept-store

Activités exclues : établissements générant des nuisances sonores en soirée ou la nuit.

Un actif adapté aux stratégies patrimoniales long terme. Cet ensemble se distingue par sa modularité, la qualité de ses prestations et son potentiel locatif immédiat. Il constitue un produit rare pour une foncière ou un family office recherchant :
- un actif sécurisé et facilement reconfigurable,
- une adresse premium,
- une forte liquidité à la revente,
- un potentiel de valorisation élevé.

Conditions d'acquisition :
- Prix de présentation : de 2 835 000 à 3 740 000 euros pour 400 m²
- Possibilité d'acquérir jusqu'à six doubles box supplémentaires
- Surfaces disponibles : de 300 m² à 700 m²
- Livraison immédiate

Pour obtenir le dossier complet, les plans, une étude locative ou organiser une visite confidentielle, contactez-nous. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 444 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 26 865,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/paris-12e-arrondissement-75012/773 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr