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Description

propriété d'exception ILE DE RE - Nouvelle exclusivité CITYA ARDOUIN ILE DE RE : À l'abri des regards, au cœur du charmant village de Loix sur l'Île de Ré, cette vaste propriété s'étend gracieusement sur un terrain de près de 1600 m². Offrant un cadre de vie exceptionnel, elle comprend un total de trois maisons : une maison principale d'environ 186 m², deux maisons indépendantes d'environ 45 m² chacune, ainsi qu'une annexe dédiée à la convivialité estivale, avec une spacieuse cuisine d'été de plus de 30 m² donnant sur la piscine. Dès l'entrée dans la maison principale, l'élégance et l'intimité des espaces de vie vous captiveront. Les salons, largement ouverts sur le jardin, invitent à la détente. La maison propose également un bureau, une buanderie, et un boudoir en mezzanine. Les deux chambres principales, particulièrement généreuses, offrent un cadre raffiné et apaisant. Le terrain, entièrement clos de murs, constitue un véritable havre de paix. Autour de la piscine, de multiples terrasses et vastes préaux offrent un cadre idéal pour des soirées d'été mémorables. En complément de la maison principale, les deux maisons indépendantes offrent de nombreuses possibilités, que ce soit pour accueillir famille et amis ou pour envisager une activité professionnelle. Le vaste garage-atelier de plus de 50 m² saura séduire les passionnés de bricolage ou de collection. Un grenier, bien que non aménageable, sert de précieux espace de stockage. Située en zone blanche du Plan de Prévention des Risques Littoraux ( hors zone inondable ), cette propriété présente également des possibilités d'extension et d'aménagements ( possibilités de construire d'autres maisons de plain-pied ), ouvrant la voie à des projets ambitieux. Un rafraîchissement de la maison principale permettrait de redonner toute sa splendeur à cette propriété aux multiples atouts. Bien que des divisions parcellaires soient envisageables, l'harmonie et la cohérence du site invitent plutôt à préserver son intégrité. multiples stationnements possibles sur la propriété. Uniquement chez Citya Ardouin Ile de Ré. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/la-rochelle-17000/179 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 et 2 590 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Détail sur le prix

Copropriété

Caractéristiques

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D

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