Terrain viabilisé, terrain constructible : quelles sont les différences ?

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Pour réaliser un projet de construction de maison, il est nécessaire de posséder ou d'acheter un terrain à bâtir. Les futurs propriétaires ont alors à faire à deux notions souvent confondues : terrain viabilisé et terrain constructible. Pour réussir votre achat, il est important de bien connaître les spécificités de chaque type de terrain. Citya vous propose de découvrir les différences entre un terrain viabilisé et un terrain constructible.

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Les caractéristiques du terrain constructible

Le terrain constructible est une parcelle référencée dans le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de la commune dans laquelle il se trouve. 

Pour qu'un terrain puisse être défini comme constructible, des études de sol doivent prouver qu'il puisse accueillir une construction, comme une habitation ou un bâtiment commercial. Le sol doit pouvoir supporter le poids de la construction : les terrains argileux, instables ou inondables sont inadaptés à ce type de projet. 

De plus, ce terrain doit être légalement disponible à la construction, avec des autorisations juridiques et des documents d'urbanisme à l'appui, notamment le PLU. 

Enfin, un terrain constructible doit être viabilisé (ou prêt à la viabilisation) : il est raccordé à la voie publique et aux différents réseaux essentiels tels que l'eau potable, l'électricité, le téléphone et l'assainissement.

Un terrain constructible est donc un terrain viabilisé ou en mesure de l'être. L'inverse n'est toutefois pas forcément vrai : nous l'expliquons dans le paragraphe qui suit.

 

Les caractéristiques du terrain viabilisé

Le terrain viabilisé correspond à une parcelle aménagée dans le but d'accueillir une construction. Il dispose d'un accès direct à la voie publique ou d'une voie d'accès privée desservie par la voie publique. Le terrain viabilisé possède les raccordements aux services publics. Il dispose d'un accès à l'eau potable tout en étant raccordé au réseau d'assainissement public. Les autres raccordements assurant un confort élémentaire sont également présents : le réseau électrique, le téléphone et parfois le gaz.

Toutefois, le terrain viabilisé n'est pas forcément constructible. Certains critères environnementaux (glissement de terrain, sol meuble) ou juridiques (site protégé ou classé en zone naturelle) peut rendre une parcelle non constructible. Il arrive que des terrains auparavant constructibles deviennent non constructibles, et inversement, suite à une révision du PLU et à des changements locaux (environnementaux ou juridiques).

 

Les avantages du terrain viabilisé

Si votre projet immobilier est de construire une maison, il peut être judicieux d'acheter un terrain viabilisé. Bien que son coût soit plus élevé qu'un terrain non viabilisé, l'avantage est qu'il est déjà aménagé pour accueillir un éventuel bâtiment. Les travaux de viabilisation étant déjà effectués, le chantier de construction peut démarrer plus rapidement. Cependant, pour qu'une maison puisse y être construite, cette parcelle doit également être constructible.

Pour savoir si un terrain est constructible ou non, vous pouvez consulter les documents d'urbanisme disponibles dans la mairie de la commune dont il dépend : PLU, cadastre, certificat d'urbanisme, carte communale.

Vous êtes à la recherche d'un terrain à bâtir pour concrétiser votre projet immobilier ? Rendez-vous dans nos agences locales Citya pour en savoir plus sur nos services et nos prestations.

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