Quel budget pour une villa ?

Guide immobilier Neuf

Vous souhaitez acquérir ou faire construire une villa ? La question du budget nécessaire pour ce type de maison se pose. Mais avant de connaître le budget pour une villa, il convient de savoir exactement ce qui différencie une ville d’une maison.

La différence entre villa et maison

Il n’y a pas de définition extrêmement précise pour différencier à coup sûr une villa d’une maison. Cependant, certaines caractéristiques permettent de dire qu’un type de construction est plutôt une villa. 

  • Une villa offre de grands espaces et un grand nombre de pièces. Elle peut être de plain-pied ou avec des étages.
  • Une villa possède généralement un jardin ou un parc.
  • La villa est souvent située sur un grand terrain isolé ou dans un quartier résidentiel haut de gamme. Son emplacement peut être en bord de mer mais pas nécessairement.
  • Une villa est luxueuse. Elle est généralement dotée d’une piscine, d’un sauna, d’un hammam ou encore d’un court de tennis.

 

Le budget pour faire construire sa villa

On ne peut pas définir de budget fixe pour la construction d’une villa car il dépend de nombreux paramètres. En fonction de votre projet, des plans du constructeur ou de l’architecte, de la surface souhaitée, de la qualité du terrain à construire, des matériaux choisis et des aménagements à faire, le prix va varier.  
Cependant, quelques conseils permettent d’estimer des moyennes de coûts pour réaliser votre projet de construction. 

Sachez déjà que l’achat du terrain représente environ un tiers du coût total de votre construction. L’emplacement de votre terrain peut faire augmenter ou diminuer grandement le coût de celui-ci. À titre indicatif, le prix d’un terrain commence autour de 45 €/m² s’il est en zone rurale, et il devient plus élevé dans les régions où la demande est plus forte, comme en région parisienne où le mètre carré de terrain coûtera jusqu’à 250 €/m².

Ensuite, dans les travaux à réaliser il faut nécessairement compter les raccordements aux réseaux collectifs (eau et énergie). Si vous faites l’acquisition d’un terrain au sein d’un lotissement, il y a de grandes chances pour que les raccordements existent déjà, ou du moins le tout-à-l'égout.
Si vous devez prévoir ces raccordements dans votre budget, on estime que le prix commence à environ 3000€, et peut monter jusqu’à 12 000€ pour un raccordement au tout-à-l’égout. 

Il vous faudra également prévoir dans votre budget le coût des taxes et des assurances. L’assurance dommage-ouvrage, l'assurance de l’architecte, l’assurance multirisque habitation, la TVA et les taxes d’urbanisme. 

Pour finir, ce qui va impacter le prix de manière importante est le choix des matériaux de construction et d’isolation. En effet, il s’agit du plus gros poste de dépense dans la construction d’une villa. Il ne faut cependant pas négliger ces choix car ils peuvent permettre de faire de grandes économies d’énergie sur le long terme, si votre villa est très bien isolée. N’hésitez pas à demander des devis à différents professionnels pour être sûr d’obtenir le meilleur rapport qualité/prix pour vos matériaux. Nous vous donnons aussi des conseils pour savoir quelle est la construction la plus économique ? 

 

Le budget pour acheter sa villa

Si votre projet est plutôt d’acheter une villa existante, le coût pourra être moins important que si vous la faites construire. Les paramètres qui vont faire varier le prix sont à peu près les mêmes que ceux expliqués précédemment. 
L’emplacement de la villa joue un grand rôle dans son coût. En effet, une vue sur la mer par exemple fera augmenter le prix de la villa. De même, plus le terrain est grand, plus la villa coûtera cher. 

Le mieux dans votre projet immobilier est de commencer par consulter votre banque pour savoir le prêt maximum que vous pourrez obtenir. Cela vous donnera une indication sur ce que vous pouvez chercher pour votre future villa et sur celles qui sont hors budget. 

Les matériaux de construction, la qualité de l’isolation et la qualité du sol vont impacter le coût final de la villa. 

Découvrez nos conseils pour savoir :