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Location appartement 2 pièces de 44.7m² Villeurbanne (69100)
733,22 € / mois charges comprises
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- 673,22 € de loyer hors charges
- Provisions pour charges de 60 €
- Libre le 27/06/2025
- Dépôt de garantie : 673,22 €
- Honoraires charge locataire : 581 €
- Loyer de base : 630,27 €
- Loyer de référence majoré : 755,43 €
Assurance habitation et Assistance* :
19,50 € (Tarif 2025)
*Service facultatif. Contribution annuelle « attentats » non comprise
(Voir conditions)
Caractéristiques
Réf : GES44230141-184
Appartement neuf
Habitable
Avec ascenseur
Etage 4
1 niveau
Avec accès handicapés- Séjour 20.4m²
1 salle d'eau
Chauffage : Individuel
Chauffage : Gaz
Radiateur
Eau : Chaudière
1 balcon
1 garage- Grand standing
Exposition Est
Description
À LOUER - Appartement T2 - 32 Rue Arago - Villeurbanne 69100 Découvrez cet appartement neuf T2 situé à Villeurbanne, un véritable bijou de confort et de modernité. Avec une superficie de 44 m², cet espace de vie est idéal pour les couples ou les professionnels en quête d'un cadre agréable et fonctionnel.
Voir plus
Dès votre entrée, vous serez séduit par le lumineux salon de 20,4 m², orienté à l'est, qui vous offre une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine américaine est entièrement équipée et meublée. L'appartement dispose d'une chambre spacieuse ainsi que d'une salle d'eau moderne. Pour votre confort, le chauffage est individuel, fonctionnant au gaz, et l'immeuble est équipé d'un ascenseur, facilitant l'accès à votre appartement situé au quatrième étage. De plus, un garage est inclus, un atout précieux dans cette zone urbaine dynamique. La localisation est un autre point fort de ce bien. Vous trouverez à proximité immédiate des supermarché ainsi que des écoles, des pharmacies et des boulangeries, rendant votre quotidien des plus pratiques. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre moderne et pratique à Villeurbanne. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 733,22 euros par mois charges comprises dont 60,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 752,72 euros. Les honoraires charge locataire sont de 581,10 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 134,10 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/lyon-3e-arrondissement-69003/324#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 et 620 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 673,22 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 755,43 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.
Bilan énergétique
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Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Diagnostic de performance énergétique (GES)
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Meublé
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Barème des honoraires de location
| Location d'habitation ou mixtes (soumis à la loi du 6 juillet 89, Art. 5) | TTC |
|---|---|
| Frais afférents à la visite du preneur, à la constitution de son dossier et à la rédaction du bail : Montant appliqué au preneur et au bailleur selon zone géographique par m² de la surface habitable du logement loué | |
| Zone très tendue | 12,00 €/m² |
| Zone tendue | 10,00 €/m² |
| Zone non tendue | 8,00 €/m² |
| Frais d'établissement d'un état des lieux : Montant appliqué au preneur et au bailleur par m² de la surface habitable du logement loué | 3,00 €/m² |
| Honoraires d’entremise : Montant appliqué au bailleur calculé sur le loyer annuel hors charges | 8.40 % |
| Location parking ou garage | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location, forfait partagé 50% locataire / 50% bailleur | 288.00 € |
| Location local professionnel ou commercial (à la charge du locataire) | TTC |
|---|---|
| Honoraires de location calculés sur le loyer annuel HC et HT | 36,00% |
| Frais d'établissement d'un état des lieux | Suivant devis diagnostiqueur |
| Ouverture de dossier/entrée locataire | Vacations et débours |
| Honoraires de rédaction d'actes et de renouvellement de bail calculés sur le loyer annuel HC et HT | 14.40 % avec un minimum de 1200 € HT (à charge du Locataire) |
Barème des honoraires d'achat et vente
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 50 000 € | 4 166,67 € | 5 000,00 € |
| De 50 001 € à 80 000 € | 8,33 % | 10,00 % |
| de 80 001 € à 140 000 € | 7,50 % | 9,00 % |
| de 140 001 € à 170 000 € | 6,67 % | 8,00 % |
| de 170 001 € à 250 000 € | 5,83 % | 7,00 % |
| de 250 001 € à 400 000 € | 5,00 % | 6,00 % |
| Au-delà | 4,17 % | 5,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 45 000 € | 3 750,00 € | 4 500,00 € |
| Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
| Prix de vente | HT * | TTC * |
|---|---|---|
| Forfaitaire jusqu'à 25 000 € | 2 083,33 € | 2 500,00 € |
| Au-delà | 8,33 % | 10,00 % |
* T.V.A : 20 % - Honoraires à la charge du vendeur sauf stipulations contraires prévues au mandat
Barème des honoraires de gérance
| Gestion | TTC |
|---|---|
| Honoraires de gestion courante calculés sur les encaissements | 8,40% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique et dégradations, calculée sur les sommes quittancées | 3,20% |
| Assurance loyers impayés, protection juridique, dégradations et vacance locative calculée sur les sommes quittancées | 5,60% |
| Gestion technique | TTC |
|---|---|
| jusqu'à 400 € TTC | 100.00 € |
| de 400 à 1000 € TTC | 100.00€ |
| supérieur à 1000 € TTC | 10.00 % |
| Pré-visite | Vacations et débours |
| Prestations de bureau et administratives | TTC |
|---|---|
| Frais renouvellement de baux soumis à la loi du 6 juillet 89 (Montant appliqué au preneur et au bailleur) | 170.00 € |
| Prolongation et annulation congé (Locataire) | 170.00 € |
| Frais d'avenant pour modification du bail soumis à la loi du 6 juillet 89 à la demande du locataire | |
| Zone très tendue | NC |
| Zone tendue | 7.00 €/m² (changement co-locataire ou garant) à frais partagé (50% bailleur, 50% preneur) avec un minimun de 500 € HT |
| Zone non tendue | NC |
| Frais mensuel de correspondance (Propriétaire) | 7.00 € |
| Internet (accès espace personnel, consultation compte, règlement...) par mois (Propriétaire) | 1.20 € |
| Déclaration Revenus Fonciers (Propriétaire) | 170.00 € |
| Vacations (taux horaire) : suivi sinistre ou de procédure collective, représentation aux AG, aux expertises, aux commissions de conciliation, gestion du personnel de l’immeuble, constitution de dossiers, clôture de compte… (Propriétaire) | 170.00 € |
| Réalisation des demandes d'autorisation de louer auprès des mairies (suivant communes concernées) | Vacations et débours |
| Archivage dossier annuel (Propriétaire) | 3.60 € |
| Diagnostics techniques | TTC |
|---|---|
| Diagnostic État des Servitudes Risques et d'Information sur les Sols (suivi et réalisation) (Propriétaire)* | 75.00 € |
| Réalisation du Dossier Diagnostics Technique (Propriétaire) | Suivant devis diagnostiqueur |
| Commande et suivi du Dossier Diagnostics Techniques (Propriétaire) | Vacation horaire au temps passé |
| Détecteur Avertisseur Autonome de Fumée (Propriétaire)* | 170.00 € |
| Contentieux | TTC |
|---|---|
| Frais de mise en demeure pour les sommes impayées du locataire (Propriétaire) | 30.00 € |
| Frais de transmission du dossier contentieux à l'huissier (Propriétaire) | 228,00 € |
| Baux commerciaux et professionnels | TTC |
|---|---|
| Honoraires de négociation pour augmentation de loyer bail professionnel et commercial (sur le loyer annuel HC et HT) | 14.40% |
| Frais d'avenant ou de résiliation anticipée d'un bail commercial ou professionnel (locataire) | Vacations et débours |
| Frais de déclaration TVA par trimestre (Propriétaire) | 30,00 € |
Citya Vendôme Lumière, SAS au capital social de 825 888 € - RCS de Lyon Siren 352332159 - Carte professionnelle N°69012016000003123 délivrée par la C.C.I. Lyon Métropole Saint Étienne Roanne - Garanties financières GFC - 58 rue Général Ferrié Grenoble - Numéro Orias 14002581 - SIRET 35233215900081 - TVA Intracommunautaire FR2352332159
Cette Société est soumise à la loi n°70-9 du 2 janvier 1970 ainsi qu’à son décret d’application n°72-678 du 20 juillet 1972 réglementant les conditions d’exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce.
Conformément à l’article L 611-1 du code de la consommation, le consommateur - au sens de l’article liminaire du code de la consommation - est informé qu’il a la possibilité de saisir un médiateur de la consommation dans les conditions prévues aux articles L 611-1 et suivants du code de la consommation.
Le consommateur peut saisir le médiateur MEDIMMOCONSO de deux manières :
- soit pas écrit à l'adresse suivante : Association MEDIMMOCONSO – 1 allée du Parc de Mesemena Bât A - CS25222 - 44505 La Baule Cédex
- accès au formulaire de réclamation en ligne : https://recevabilite-mediations.medimmoconso.fr
Le consommateur peut saisir le service CITYA QUALITE de deux manières :
- soit par voie électronique : qualite@citya.com
- soit par téléphone : 05 61 12 92 16
