Appartement en programmes neuf 2 pièces 32m² Bléré (37150)

Ce programme rénové se compose de 6 logements T2, implantés dans un bâtiment ancien réhabilité, autrefois école de musique. Le projet vise à préserver les traces du passé tout en adaptant l’édifice aux standards actuels grâce à des prestations modernes et un aménagement paysager soigné.

L’Écrin des Chartreux séduit par une atmosphère paisible, un cadre fleuri et la proximité des commerces, services et lieux emblématiques. Bléré est une ville vivante où histoire, traditions viticoles, nature préservée et dynamisme local se rencontrent pour offrir une qualité de vie très recherchée.

Une résidence réhabilitée avec le charme de l’ancien et le confort moderne

La résidence L’Écrin des Chartreux repose sur la transformation d’un bâtiment existant pour créer 6 appartements T2, d’une superficie comprise entre 32 m² et 39 m². Le projet respecte l’identité architecturale du lieu tout en intégrant des matériaux durables et une esthétique fidèle à l’esprit régional.

Le volet architectural met en avant des éléments traditionnels, notamment :

- Toiture en ardoise

- Enduit de chaux

- Façade en pierre de Tuffeau

- Traitement paysager de la cour

La restructuration intérieure adapte les volumes existants afin d’offrir une distribution fonctionnelle, moderne et confortable. L’objectif est de conserver le charme d’origine tout en assurant un niveau de performance et de confort conforme aux attentes actuelles.

Chaque logement bénéficie de prestations soignées :

- Visiophone dans l’entrée

- Menuiseries neuves en bois avec double vitrage

- Doublage thermique des murs extérieurs et entre appartements

- Chauffage individuel électrique programmable

- Faux plafonds avec isolant phonique et thermique

- Peinture blanche sur l’ensemble des murs

- Sols souples au choix parmi les harmonies proposées

- Cuisine équipée (caissons, plan de travail, table de cuisson vitrocéramique, hotte)

- Salle de bains avec meuble vasque, miroir éclairé LED, receveur de douche, sèche-serviettes

- Faïence murale selon les harmonies décoratives

Le charme de l’ancien y est conservé, tout en offrant à ses habitants un confort optimal au quotidien grâce à l’utilisation de matériaux modernes et à une rénovation intégrale des éléments techniques.

Un emplacement privilégié au cœur de Bléré en Touraine

L’Écrin des Chartreux prend place en plein cœur de bourg, à proximité immédiate des commerces, services du quotidien et espaces de vie. Cet emplacement est l’un des atouts majeurs du programme : tout est accessible à pied en quelques minutes.

Les points forts de Bléré comprennent :

- Commerces, restaurants et services à 5 min à pied

- Marché hebdomadaire le mardi matin et le vendredi après-midi

- Proximité du Château de Chenonceau (7 km)

- Accès à Bléré-plage pour les activités nautiques

- Centre-ville fleuri, monuments historiques et patrimoine riche

La ville bénéficie également d’un cadre naturel exceptionnel, propice aux promenades et activités outdoor. On y retrouve notamment :

- La Loire à Vélo (800 km de pistes cyclables)

- Le Sentier des Douaniers

- Les paysages boisés et les vignobles de la vallée du Cher

- La fontaine « Les laveuses d’huîtres »

Les accès sont particulièrement pratiques, permettant de rejoindre rapidement les grandes villes et pôles d’activité de la région :

- Bléré → Gare TGV Tours / Saint-Pierre-des-Corps : 15 min

- Paris → Saint-Pierre-des-Corps : 55 min en TGV

- Tours → Bléré : 30 min

- Paris → Bléré : 2 h 30

La présence des autoroutes A10, A85 et A28 offre une excellente accessibilité au reste du territoire. À cela s’ajoute le dynamisme de Tours Métropole Val de Loire, rassemblant plus de 290 000 habitants et constituant le premier pôle économique de la région.

Un investissement valorisé par la réhabilitation et le dispositif Denormandie

L’Écrin des Chartreux fait l’objet d’une réhabilitation complète et propose des logements éligibles au dispositif fiscal **Denormandie**. Il s’agit d’un programme offrant une réduction d’impôt calculée selon la durée d’engagement locatif (6, 9 ou 12 ans) et les conditions fixées par la réglementation.

Le bâtiment D, en réhabilitation, conserve son identité tout en étant entièrement réaménagé. Le permis de construire est purgé et le démarrage des travaux est prévu début 2026.

Le programme propose seulement 6 logements T2, ce qui en fait un projet intimiste avec un potentiel de valorisation intéressant. Les extérieurs bénéficient de jardins paysagers partagés et de stationnements publics gratuits à proximité immédiate.

Les atouts majeurs du programme incluent :

- Réhabilitation d’un bâtiment historique

- Situation en cœur de bourg

- Prestations modernes

- Jardins paysagers partagés

- Parking public gratuit à proximité

- Seulement 6 logements

Les logements offrent un confort complet, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Les matériaux, les équipements de cuisine et de salle de bains, ainsi que les solutions d’isolation garantissent une qualité durable et un bien-être quotidien.

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