Appartement en programmes neuf 3 pièces 67m² Bordeaux (33000)

Composé de 27 logements au total, Inouï se distingue par sa mixité programmatique :

- 20 appartements du T1 au T4, répartis sur trois bâtiments

- 4 échoppes capables avec jardins privatifs

- 3 maisons T3 dotées de terrasses et de jardins

Tous les appartements sont traversants avec double exposition Nord/Sud et bénéficient de loggias profondes (2 mètres) prolongeant agréablement les espaces de vie. Les logements offrent une surface supérieure de 10 à 15 % par rapport à la moyenne du marché bordelais, garantissant confort et volume.



L’innovation majeure du programme repose sur le concept de l’échoppe capable : un espace évolutif que l’acquéreur peut aménager selon ses envies et ses besoins. Ce modèle bordelais revisité propose jusqu’à 18 possibilités d’agencement pour un même logement, offrant une personnalisation totale du cadre de vie.



Inouï intègre également une démarche d’habitat participatif. Les futurs résidents seront impliqués dès la commercialisation pour définir collectivement les usages de trois espaces communs :

- Un jardin partagé au cœur du projet

- Un local d’activité dédié à la vie de quartier

- Une terrasse commune en toiture favorisant les moments de convivialité

Cette approche collaborative donne naissance à une véritable communauté où entraide, partage et qualité de vie deviennent les piliers du quotidien.

Un emplacement stratégique au cœur du quartier Bastide à Bordeaux

Le programme immobilier Inouï bénéficie d’un emplacement privilégié sur la rive droite bordelaise, dans le quartier Bastide, à proximité immédiate du futur quartier du Belvédère.



Ce secteur, en pleine transformation, s’impose comme le nouveau pôle résidentiel et économique de Bordeaux. Il offre un cadre de vie idéal entre ville de pierre et espaces naturels, à seulement quelques minutes du centre historique.



Grâce à sa localisation, Inouï profite d’une excellente accessibilité :

- Tramway ligne A, arrêt « Jardin Botanique », à 500 mètres

- Pôle éducatif complet (crèches, écoles, collèges, lycées) à moins de 400 mètres

- Commerces de proximité autour de la Place Stalingrad

- Parc aux Angéliques et Jardin botanique accessibles à pied

- Pont de Pierre et Pont Saint-Jean permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et la gare

Les habitants pourront profiter d’un cadre verdoyant et apaisé tout en bénéficiant du dynamisme urbain bordelais. Entre les berges de la Garonne et les commerces animés du quartier, le programme s’inscrit dans une zone au fort potentiel de valorisation immobilière.



L’architecture d’Inouï joue un rôle de couture urbaine entre l’ancien quartier de la Bastide et les nouveaux aménagements du secteur Deschamps. Elle associe matériaux pérennes, lignes modernes et façades végétalisées pour créer un environnement harmonieux et durable.



Ce projet s’intègre dans un tissu urbain vivant, à proximité d’équipements sportifs, culturels et de loisirs, tout en favorisant les mobilités douces grâce à ses stationnements vélos et sa connexion directe aux chemins piétons reliant les deux rives de la Garonne.

Investir dans Inouï : un bien d’exception et une valeur durable

Choisir d’investir dans Inouï, c’est miser sur un programme immobilier neuf à la fois innovant, éthique et performant sur le plan énergétique. Le projet conjugue architecture contemporaine, qualité de construction et excellence environnementale.



Certifié NF HQE 9*, E2C2 et Biosourcé niveau 1, Inouï répond aux normes les plus exigeantes en matière d’efficacité énergétique et de respect de l’environnement.



Les logements sont alimentés par un système de géothermie profonde pour la production de chaleur et d’eau chaude. Le chauffage s’effectue via radiateurs à eau basse température avec comptage individuel. Les maisons disposent en complément d’un poêle à granulés.



Chaque détail a été pensé pour garantir confort et durabilité :

- Menuiseries aluminium hautement isolantes

- Sèche-serviettes électriques dans les salles de bains

- Stores extérieurs électriques

- Toiture végétalisée et aménagement paysager du jardin commun

- Garde-corps métalliques avec jardinières et plantes grimpantes

- Application Vertuoz by ENGIE pour suivre la consommation énergétique et animer la vie communautaire

Cette combinaison de technologies durables et de solutions connectées fait d’Inouï une référence en matière de logement intelligent et responsable.



Le programme est également éligible aux dispositifs d’aide à l’achat immobilier :

- Prêt à Taux Zéro (PTZ+) pouvant atteindre jusqu’à 50 000 € pour les primo-accédants (sous conditions)

- TVA réduite à 5,5 % en accession maîtrisée

- Loi Pinel pour les investisseurs souhaitant bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 €

Ces avantages fiscaux renforcent l’attractivité du programme, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.



Inouï s’inscrit pleinement dans la transition urbaine et écologique de Bordeaux. Ce projet à forte valeur ajoutée offre à ses acquéreurs un patrimoine immobilier durable, performant et évolutif, au cœur d’un quartier en pleine expansion.



Alliant esthétisme, innovation et écoresponsabilité, Inouï est bien plus qu’un simple programme immobilier : c’est une nouvelle façon d’habiter la ville, entre confort individuel et engagement collectif.

Contactez un conseiller Sphere Immo pour en savoir plus sur le programme immobilier neuf Inouï à Bordeaux et être accompagné dans votre projet d’achat ou d’investissement.