Appartement en programmes neuf 40m² Bry-sur-Marne (94360)

Le bâtiment, pensé comme une maison de maître, se compose de 8 appartements desservis par deux cages d’escaliers, avec accès au stationnement en sous-sol (9 emplacements) par l’avenue de Rigny. La résidence dispose également d’un local à vélos et d’un local à ordures ménagères.



Un soin tout particulier a été apporté au hall d’entrée, mis en scène dans l’axe central de la façade par l’avancée de trois balcons. Ce traitement architectural donne une forte identité au bâtiment tout en conservant une échelle humaine et chaleureuse. Les appartements bénéficient d’extérieurs privatifs (jardin ou terrasse) et de vues dégagées sur les espaces verts aménagés autour de la résidence. 

Une situation recherchée à deux pas du RER A et des bords de Marne

Le Colobel bénéficie d’une localisation premium dans un environnement calme mais parfaitement connecté. La gare de Bry-sur-Marne (RER A, bus) se trouve à seulement 500 mètres à pied, permettant de rejoindre rapidement Paris, notamment les gares de Lyon, Châtelet ou La Défense.



À 700 mètres, le centre-ville animé de Bry-sur-Marne propose tous les commerces et services du quotidien :



- Pharmacie

- La Poste

- Boulangerie

- Supermarché

- Écoles et crèches

- Infrastructures sportives et culturelles



Les bords de Marne, aménagés pour la promenade, sont accessibles en moins de 10 minutes. Le parc des Coudrais, véritable poumon vert de la commune, est également à quelques pas. Grâce à cette proximité avec la nature et les transports, la résidence conjugue parfaitement qualité de vie et praticité.



De plus, la future Ligne 15 du métro Grand Paris Express, arrêt Bry-Villiers-Champigny, sera accessible à 30 minutes à pied, renforçant encore l’attractivité de ce secteur. 

Pourquoi investir dans le programme Le Colobel .

Le Colobel incarne un investissement immobilier de qualité dans un secteur résidentiel très prisé du Grand Paris. Que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif, cette résidence coche toutes les cases : architecture soignée, prestations haut de gamme, environnement verdoyant, accessibilité rapide à Paris et cadre de vie paisible.



La conception de la résidence offre un réel confort de vie, avec des appartements spacieux et lumineux, dotés d’espaces extérieurs privatifs. L’accent mis sur l’intégration paysagère et la qualité des matériaux renforce la valeur patrimoniale du bien.



La proximité des infrastructures scolaires, sportives et commerciales, ainsi que des pôles d’emploi alentour (studios de cinéma, Institut National de l’Audiovisuel, entreprises locales) garantit une demande locative soutenue et pérenne.



Enfin, investir dans un programme neuf comme Le Colobel permet de bénéficier d’avantages fiscaux attractifs : frais de notaire réduits, exonération partielle de taxe foncière pendant deux ans, et éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) sous conditions. 

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