Appartement en programmes neuf 3 pièces 64m² Lens (62300)

Composée de 51 logements, la résidence propose des appartements du T2 au T4, lumineux et bien agencés, bénéficiant tous d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif. L’architecture contemporaine du programme s’intègre harmonieusement dans le paysage du nouvel écoquartier, entre espaces verts et zones piétonnes.



Chaque logement bénéficie d’une place de stationnement privative, et la résidence est entièrement sécurisée : accès par Vigik et interphone Intratone, hall d’entrée de standing et local à vélos sécurisé.



Pensée pour répondre aux attentes des familles et des actifs, la résidence offre un confort optimal tout en respectant les engagements environnementaux modernes :

- Appartements lumineux avec double exposition selon les typologies

- Espaces extérieurs privatifs (terrasses, balcons, jardins)

- Stationnement privatif pour chaque logement

- Pré-équipement pour bornes de recharge électrique

- Accès sécurisé avec badges Vigik

- Isolation performante pour une efficacité énergétique durable

Avec un prix de lancement attractif — à partir de 152 975 € (TVA 5,5 %) et 174 000 € (TVA 20 %) —, cette résidence est éligible au dispositif Pinel et offre une rentabilité locative moyenne de 3,9 %.



Le programme Montgré conjugue ainsi modernité, accessibilité et respect de l’environnement, dans une ville en pleine mutation.

Un emplacement stratégique dans une ville en pleine renaissance

Le programme immobilier neuf Écoquartier Montgré bénéficie d’un emplacement privilégié à Lens, à l’angle de la rue de la Glissoire et de la rue Pierre Loti.



Cet écoquartier, situé à seulement 10 minutes de la gare et 11 minutes de l’hyper-centre, propose un cadre de vie équilibré entre nature, dynamisme urbain et proximité immédiate des commerces.



Les résidents profitent d’un accès rapide aux équipements publics et aux espaces de loisirs :

- Parc de la Glissoire à 6 minutes

- Stade Bollaert-Delelis à 10 minutes

- Louvre-Lens, deuxième musée le plus visité de France en région, à 10 minutes

- Médiathèque Robert Cousin et Conservatoire Frédéric Chopin à proximité

- 15 km de pistes cyclables et 11 parcs urbains pour la détente et les promenades

Les familles bénéficient d’un large choix d’établissements scolaires à proximité :

- École maternelle Épinette à 14 min à pied

- École élémentaire Henri Barbusse à 13 min

- École Jeanne d’Arc à 13 min

- Collège Michelet à 15 min

- Lycée Condorcet à 14 min

- Faculté des Sciences Jean Perrin à 10 min

L’offre de transport est particulièrement dense :

- Gare de Lens à 10 minutes

- Paris à 1h08 en TGV

- Lille à 35 minutes

- Arras à 20 minutes

Grâce à son réseau autoroutier performant (A21, A1 et A26), Lens est une ville parfaitement connectée, au cœur des Hauts-de-France et à proximité de grands pôles européens comme Lille, Bruxelles ou Paris.



L’environnement immédiat de la résidence est particulièrement agréable : espaces paysagers, cheminements piétons, équipements culturels, sportifs et scolaires. Cette adresse offre à ses habitants une qualité de vie rare à proximité du centre-ville.



Cité emblématique du renouveau des Hauts-de-France, Lens est une ville dynamique, portée par une reconversion réussie de son patrimoine minier et une attractivité culturelle croissante.



Son bassin économique diversifié compte aujourd’hui plus de 53 000 emplois, répartis entre les secteurs de la mécanique, métallurgie, logistique, plasturgie et agroalimentaire. La présence du Louvre-Lens et des pôles universitaires en fait également un centre culturel et économique de premier plan.

Pourquoi investir dans le programme Écoquartier Montgré à Lens .

Investir dans le programme Écoquartier Montgré, c’est miser sur un projet à la fois durable, rentable et situé dans une zone à fort potentiel de valorisation.



La ville de Lens connaît une profonde transformation urbaine, soutenue par des projets publics et privés qui renforcent son attractivité résidentielle. Son positionnement géographique stratégique, entre Paris et Lille, ainsi que son dynamisme culturel et économique, en font une destination de choix pour les investisseurs.



Le programme bénéficie de plusieurs dispositifs et avantages :

- Dispositif Pinel : réduction d’impôt jusqu’à 63 000 € pour un investissement locatif

- TVA réduite à 5,5 % sous conditions d’éligibilité

- Frais de notaire réduits dans le neuf

- Garantie décennale et garantie de parfait achèvement

- Excellente performance énergétique pour réduire les charges de copropriété

L’investissement dans le programme Écoquartier Montgré offre une rentabilité moyenne de 3,9 %, soutenue par la forte demande locative du bassin lensois.



Cette résidence, à deux pas de l’hyper-centre et proche de la gare de Lens, séduit aussi bien les investisseurs que les accédants à la propriété.



Grâce à sa localisation privilégiée, à ses prestations de qualité et à son environnement durable, le programme Écoquartier Montgré s’impose comme une opportunité immobilière majeure dans le Pas-de-Calais.



Que ce soit pour un achat en résidence principale ou pour un investissement locatif Pinel, ce programme conjugue valeur patrimoniale, confort de vie et respect des nouvelles exigences environnementales.

Contactez un conseiller Sphere Immo pour en savoir plus sur le programme immobilier neuf Écoquartier Montgré à Lens et être accompagné dans votre projet d’achat ou d’investissement.