Appartement en programmes neuf 4 pièces 81m² Saint-Denis (93200)

L’adresse bénéficie d’un emplacement exceptionnel dans un environnement dynamique, connecté aux plus grands réseaux de transports, au pied de la **future gare Saint-Denis Pleyel**, véritable hub stratégique regroupant les lignes **14, 15, 16 et 17** ainsi que la correspondance avec la **ligne 13** et le **RER D**.



Le quartier Les Lumières Pleyel marque une nouvelle étape dans la transformation de la ville : logements, espaces publics, commerces, hôtels, bureaux, lieux culturels et sportifs composent un ensemble urbain complet, pensé pour une population active cherchant confort, innovation et qualité de vie.

Un cadre de vie d’exception au cœur d’un quartier en pleine évolution

Saint-Denis connaît aujourd’hui une véritable renaissance. La commune accueille un riche patrimoine culturel, des équipements majeurs comme le Stade de France et une offre sportive et culturelle qui ne cesse de s’étendre.



Parmi les atouts majeurs du territoire :

- Stade de France et ses 80 000 places

- Canal Saint-Denis, lieu de promenade prisé

- Basilique Saint-Denis

- Village des athlètes et épreuves des Jeux Paris 2024

- Candidature pour devenir Capitale européenne de la Culture 2028

Ville de bassins d’emplois, Saint-Denis accueille également les sièges de grandes entreprises : SNCF, Veepee, Générali, Orange, Publicis… Un atout considérable pour les actifs à la recherche d’un cadre de vie proche de leur lieu de travail.



Les résidents profitent d’un ensemble urbain repensé, mêlant espaces publics, commerces, lieux de vie, de loisirs et de culture. Le futur quartier Les Lumières Pleyel est ainsi conçu comme une **nouvelle centralité** du Grand Paris, à la fois moderne, fonctionnelle et profondément vivante.

Un emplacement hyperconnecté et pratique au quotidien

La résidence se situe à 400 m de la future gare Saint-Denis Pleyel, permettant un accès rapide et fluide à Paris et à l’ensemble du Grand Paris. L’emplacement offre également la proximité immédiate du RER D via la gare Stade de France – Saint-Denis.



Temps d’accès (indicatifs selon Google Maps et RATP) :

- Future gare Saint-Denis Pleyel : 5 min

- Gare Saint-Lazare : 10 min

- Centre-ville de Saint-Denis : 15 min

- Stade de France : 13 min

- Quais de Seine : 15 min

- Aéroport Paris-Charles de Gaulle : 22 min

- Autoroute A86 : 11 min

Commodités et services accessibles :

- Boulangerie

- Bibliothèque

- Crèche

- Pharmacie

- Marché

- Restaurant

- Poste

- Équipements scolaires

- Stade

- Piscine

- Patinoire

Transports accessibles depuis la résidence :

- Métro 13, 14, 15, 16 et 17

- Bus 139, 173, 255

- RER D

Cette hyperconnectivité fait du quartier l’un des plus attractifs de la métropole parisienne.

Une architecture iconique jouant avec la lumière et les perspectives

Les Lumières Pleyel constitue une véritable signature architecturale. Les bâtiments, conçus par plusieurs agences reconnues (Ateliers 2/3/4/, Mars Architectes, Maud Caubet Architectes, Snohetta, Chaix & Morel et Associés), ont été pensés pour refléter la lumière grâce à des nuances subtiles et des rythmes qui renouvellent le regard au quotidien.



L’ensemble se distingue par :

- Robes verticales élégantes

- Jeux de miroirs

- Volumes contrastés

- Ouvertures sur le ciel et l’horizon parisien

- Vagues urbaines aux silhouettes variées

Les jardins suspendus rythment les hauteurs du projet, formant de véritables respirations végétales. Ces belvédères verts affirment autant l’ambition esthétique que la volonté d’intégrer la nature au cœur de la résidence.

Des appartements lumineux du studio au 5 pièces duplex

La résidence propose un large choix de typologies : du studio au 5 pièces duplex. Les logements sont soigneusement agencés, généreux et lumineux, offrant un confort sur mesure.



Tous les appartements bénéficient d’un extérieur privatif :

- Balcons en papillon

- Vastes prolongements extérieurs

- Terrasses plantées pour certains duplex

Ces espaces permettent de profiter de vues exceptionnelles sur l’horizon parisien, tout en préservant la sensation d’être « à l’air libre ». Les logements se vivent comme de véritables havres de paix, pensés pour accueillir toutes les configurations familiales.

Une résidence tournée vers la nature et le bien-être

La végétation occupe une place essentielle dans la conception du projet. On retrouve :

- Jardins suspendus

- Toitures terrasses plantées

- Supports de biodiversité

- Jardins en interstices formant des vallées ouvertes

Ces espaces dialoguent harmonieusement avec les lignes architecturales et apportent fraîcheur, respiration et qualité de vie au quotidien.

Des prestations intérieures haut de gamme pour un confort absolu

Les appartements sont équipés de prestations qualitatives incluant :

- Places de stationnement en sous-sol

- Portes palières blindées anti-effraction, serrures 5 points

- Écran couleur connecté au hall

- Salle de bains équipée (baignoire ou douche, meuble vasque, 4 coloris disponibles)

- Faïence murale

- Robinetterie mitigeur

Les prestations « prêt-à-vivre » incluent également :

- Parquet stratifié (plusieurs coloris au choix)

- Sol souple

- Carrelage 45×45 cm

- WC suspendus dans la majorité des logements

- Volets roulants dans les pièces principales

- Chauffage collectif urbain

- Isolation thermique et acoustique renforcée

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